JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
スモールコンセッションとPark-PFIの違い：どちらを選ぶべきか【2026年版】
…に10%が付くわけではない。すでに休養施設や運動施設で建蔽率が12%に達している公園には、Park-PFI で便益施設を新設できない（ ガイドライン 2.3）。 スモールコンセッション と Park-PFI はいずれも「公共空間・公的施設を民間の力で活用する仕組み」として語られることが多い。しかし、この2つは 対象施設・法的根拠・制度の目的 が根本的に異なる。混同したまま検討を…
コンソーシアムとJV、SPCは何が違うか。Park-PFI公募で選ばれる座組と、必要な機能5つ【2026年版】
公募参入を検討している民間事業者 : 建設・運営・金融・設計のいずれか単独では Park-PFI / スモコン公募で勝てない。どの企業と組み、どう役割分担するかを設計したい 代表企業候補の経営層 : 自社が代表企業として座組を率いる責任と、SPC / JV のどちらの法人形態を選ぶかを判断したい コンサル・支援者 : 事業者にコンソーシアム形成を助言する立場で、必要機能5つと座…
公園カフェを開業するには：Park-PFI公募への参加ガイド【2026年版】
…土地であり、民間が自由に施設を設置することはできない。この制約を制度設計で解決したのが、 Park-PFI（公募設置管理制度） である。 公園カフェの2つのモデル 公園内でカフェを経営する方法は、大きく2つに分かれる。 ① 指定管理者として既存施設を運営する ：公園管理棟・既存の売店スペースなどを自治体から委託されて運営するモデル。比較的参入しやすいが、施設のリニューアルに制約…
人口2.3万人でも成功する：小規模自治体のPark-PFI戦略【2026年版】
「小規模では無理」という誤解 Park-PFI（公募設置管理制度） を検討する自治体の多くが、早い段階で「うちは規模が小さすぎる」と判断してしまう。その根拠として挙げられるのは「民間事業者が来ない」「採算が合わない」「大規模公園にしか向かない」といった認識だ。 しかしこの認識は、実績データによって覆されている。 令和8年3月31日時点で全国203公園でPark-PFIが活用済み…
官民連携7手法を徹底比較：Park-PFI・スモコン・指定管理の選び方【2026年版】
…校・病院 3 PFI法BOT/RO PFI法第2条第4・5項 大規模改修が必要な施設 4 Park-PFI 都市公園法第5条の2 都市公園内の収益施設 5 スモールコンセッション PFI法＋国交省推進方策 遊休公的不動産（10億円未満） 6 賃貸借方式 民法・地方自治法 廃校・旧庁舎等の貸付 7 指定管理者制度 地方自治法第244条の2 公の施設の管理委託 各手法の基本スキーム…
スモールコンセッション民間事業者の手引き：公共空間ビジネスへの参入方法【2026年版】
…加点制度の活用 一部の自治体では、サウンディング参加者に公募時の審査で加点を付与している。Park-PFI成功事例5選で紹介した 開成山公園の事例 では、トライアルサウンディング参加者に5点、マーケットサウンディング参加者に3点の加点が設けられていた（500点満点）。 加点の絶対値より重要なのは「自治体が早期関与を求めている」というシグナルだ。加点制度を設けた案件では、サウンデ…
公募設置等指針の書き方：国交省Word雛形の活用法と実例解説【2026年版】
公募設置等指針とは Park-PFI（公募設置管理制度） を実施するにあたって、公園管理者（自治体）が最初に公示しなければならない法定文書が 公募設置等指針 （以下「指針」）である。都市公園法第5条の2第1項に基づき、「公募対象公園施設の設置又は管理を行う者を公募しようとするとき」に作成・公示が義務づけられている。 指針は単なる募集要項ではない。指針に記載された条件が、その後の…
Park-PFIのサウンディング：3段階の設計と進め方【2026年版】
Park-PFIにおけるサウンディングの位置づけ Park-PFI（公募設置管理制度） の事業化において、 サウンディング型市場調査 （以下、サウンディング）は最も重要な準備工程の一つだ。公募条件の設計に先立って民間事業者と対話することで、「誰も応募してこない」という公募失敗の最大リスクを予防できる。 令和7年5月に改訂された国交省ガイドライン は、サウンディングを「 事業発案…
長岡市子育ての駅千秋：公共施設×子育て支援の全国初モデルと持続運営の構造
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
Park-PFI導入可能性調査の委託費は500万〜2,000万円。発注前に決める6つの工程【2026年版】
…た見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 Park-PFI（公募設置管理制度） の導入を検討し始めた自治体が最初に直面するのは、「どこから手をつければよいか」という問いである。制度の仕組みは理解できても、自分たちの公園でPark-PFIが成立するのか、どんな条件を設定すべきか、民間が本当に参入してくれるのか。こうした意思決定材料が…
Park-PFI評価基準の設計法：500点配点表の実例から学ぶ【2026年版】
評価の2段階構造 Park-PFI における応募者の選定は、都市公園法第5条の4に基づき 2段階 で実施する。この2段階構造を理解することが、評価基準設計の前提となる。 第1段階: 審査（資格確認・定性審査） 第1段階は、法第5条の4第1項に基づく 審査 である。以下の観点から応募者を評価し、次の第2段階に進める者を絞り込む。 指針との適合性 : 応募計画が公募設置等指針の条件…
カダルテラス金田一：人口2.3万人の二戸市がPark-PFIに成功した理由
カダルテラス金田一の概要 Park-PFI（公募設置管理制度） は大都市の大規模公園のための制度だ、という認識は誤りである。岩手県二戸市（ 人口22,999人、令和7年国勢調査の速報値 ）のカダルテラス金田一は、小規模自治体がPark-PFIで成果を上げた代表的な事例だ。 カダルテラス金田一は、金田一温泉郷にある金田一近隣公園（2ha）において、温泉・サウナ・宿泊・レストラン・…
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読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。