JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
Park-PFIのサウンディング：3段階の設計と進め方【2026年版】
…おけるサウンディングの位置づけ Park-PFI（公募設置管理制度） の事業化において、 サウンディング型市場調査 （以下、サウンディング）は最も重要な準備工程の一つだ。公募条件の設計に先立って民間事業者と対話することで、「誰も応募してこない」という公募失敗の最大リスクを予防できる。 令和7年5月に改訂された国交省ガイドライン は、サウンディングを「 事業発案時 」と「 事業化…
Park-PFI導入可能性調査の委託費は500万〜2,000万円。発注前に決める6つの工程【2026年版】
…通常 6か月から12か月 程度。この期間中に、公園の現況分析、マーケット サウンディング（サウンディング型市場調査） 、事業スキームの設計、公募書類の草案作成が行われる。 令和8年3月31日時点で全国203公園がPark-PFIを活用済み だが、この数字の背後には、各自治体が実施した導入可能性調査がある。公募の質は調査の質に直結する。 6つの業務工程 可能性調査の業務は、標準的…
Park-PFI評価基準の設計法：500点配点表の実例から学ぶ【2026年版】
…の14%（インセンティブ除く）に収まっている。 サウンディング加点の設計 加点制度の意義 サウンディング型市場調査 に参加した事業者に本選考で加点する制度は、 Park-PFIへの早期参入を促す重要な政策設計 である。 サウンディングへの参加は： 自治体が公募条件を検討するための材料を提供する 事業者が事業の可能性をリアルに把握する機会となる 本選考前から自治体と事業者の関係構…
開成山公園Park-PFI：500点配点表の設計思想と19年間の収支モデル
…く見えるが、この傾斜配分自体が「現場を知ることの価値」を制度設計に組み込んだものである。 サウンディング型市場調査 の設計手法の詳細については、サウンディング設計テンプレートを参照されたい。 500点配点表の構造分析 公募審査の配点表は、自治体が「何を重視しているか」の宣言書である。開成山公園の500点配点は、事業の安定性と公園の公益性を最優先しつつ、民間の創意工夫にも一定の余…
廃校活用の失敗事例：なぜ再び遊休化するのか。撤退・経営破綻の構造的要因
…する 「とりあえずの活用」ではなく、 3年後・5年後の需要見通し を根拠とともに策定する サウンディング型市場調査 を実施し、民間事業者の参入意欲と事業性を事前に検証する パターン2: 改修費用の過小評価 > ここから先の単価と金額は、 この記事が置いた前提 である。公表された統計ではない。施設の状態・地域・業態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使…
Park-PFI事業が頓挫する5つのパターン：契約解除・収支悪化・住民反対の構造分析
…業やサービス業の収支構造に関する知見を持たないことが多い。 コンサルタントの利益相反 ： サウンディング型市場調査 や可行性調査を受託するコンサルタントが、事業の実施を前提とした報告書を作成するインセンティブを持つ場合がある。「事業化は困難」という結論を出せば、後続の業務受注機会を失うためである。 収支悪化から撤退に至るプロセス 収支計画の過大評価が撤退に至る典型的なプロセスは…
サウンディング応募ゼロ問題：民間事業者が手を挙げない5つの理由と対策
サウンディングの現状と課題 サウンディング型市場調査 は、公有資産の活用にあたり、公募前に民間事業者の意見・アイデアを聞く対話型の市場調査である。 国土交通省は、地方公共団体で官民対話（サウンディング等）を行うケースが増加していると書き、同省自身も令和元年度に全国6会場で71団体の84件の案件について民間事業者と対話した 。 しかし、実施すれば参加者が集まるとは限らない。 同省…
遊休公的不動産を「負債」から「資財」に変える：自治体のための活用戦略【2026年版】
…間事業者も参入しやすい事業設計になる。 要因2: サウンディングによる民間意欲の早期確認 サウンディング型市場調査 とは、事業の公募前に民間事業者と対話し、参入意欲・事業アイデア・条件整理を行う手法である。公募後に応募ゼロという事態を避けるために、サウンディングで「そもそも民間が参入したいか」を確認することは不可欠だ。 サウンディングには、事業者にとっても「情報収集・提案の機会…
サウンディング型市場調査とは？質問項目テンプレート8項目と進め方
…の状態・地域・業態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 サウンディング型市場調査 とは、公有資産の活用にあたり、公募前に民間事業者の意見・アイデアを聞く対話型の市場調査である。「公募すれば事業者は集まるだろう」という前提は、特に地方の小規模施設では危険である。サウンディングは「そもそも民間が参入したいか」を事前に確認する安全装置として機能する。…
スモールコンセッションの進め方5ステップ：構想から事業者選定まで【2026年版】
… である。民間事業者の参入意欲を事前に把握し、公募後に「応募ゼロ」という事態を回避する。 サウンディング型市場調査の実施 : 民間事業者に対し、施設の活用アイデアや参入条件についてヒアリングする対話型の調査 結果の公表 : サウンディング結果の概要を公表し、透明性を確保。これにより追加の事業者を呼び込む効果もある 事業スキームの方向性決定 : サウンディング結果を踏まえ、どの手…
地元企業がPFI代表企業になる方法：米子合同庁舎・伊達市給食センターに学ぶ伴走型成功条件
…優遇ではなく、中立性の回復と位置づけるのが適切である。 サウンディングでの公平な情報提供 サウンディング型市場調査 では、地元企業と域外大手企業の双方が対象となるよう、告知方法・開催形態を工夫する必要がある。地域版PPP/PFIプラットフォームでの告知、地元商工会議所との連携、説明会の複数回開催などが有効である。 地元企業参入配慮方針の明文化 優先的検討規程や個別の実施方針の中…
Park-PFI成功事例5選：大規模公園から人口2万人台の小都市まで【2026年版】
…インセンティブ（加点・優遇）を設計することで、早期から本気の事業者を呼び込む工夫である。 サウンディング型市場調査 の詳細な設計方法については、サウンディング設計テンプレートを参照されたい。 2. 地元企業の座組への組み込み 5事例中4事例で地元企業がJV・SPCの代表または中核を担っている。地元企業の組み込みは3つの効果をもたらす。 企画力の補強 ：地域の文脈を知る地元企業が…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。