JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
Park-PFIと指定管理者制度の違い：どちらを選ぶべきか【2026年版】
…間活用を検討する際、最初に直面する選択の一つが Park-PFI（公募設置管理制度） と 指定管理者制度 のどちらを採用するかである。 両制度は「公園に民間を関与させる」という外見上の共通点を持ちながら、対象・目的・法的根拠・リスク分担が根本的に異なる。この違いを理解しないまま制度を選ぶことは、後のトラブルや事業目的の未達成につながる。 制度の基本比較表 比較項目 Park-P…
スモールコンセッションとPark-PFIの違い：どちらを選ぶべきか【2026年版】
…。スモールコンセッションの枠組みで、PFI法に基づくコンセッション方式、賃貸借方式、または指定管理者制度を案件の規模・性格に応じて選択する。 廃校の場合の手法選択の目安： 事業費1〜10億円・長期民間経営：コンセッション方式 事業費1億円未満・民間への賃貸：賃貸借方式 民間のノウハウで管理改善：指定管理者制度 古民家・空き家（地域資源型の活用） → スモールコンセッション（賃貸…
コンソーシアムとJV、SPCは何が違うか。Park-PFI公募で選ばれる座組と、必要な機能5つ【2026年版】
…具体的な収支設計については公園カフェを開業するにはも参照されたい。また、Park-PFIと指定管理者制度のどちらの枠組みで参入するかについてはPark-PFIと指定管理者制度の違いを参照されたい。 次にやること この記事を読んだあと、その週のうちに動かせる順に並べる。 順 やること どこで 目安 1 遊休施設の棚卸し 。空いている施設ではなく、周辺のニーズと結びつく施設を選ぶ …
人口2.3万人でも成功する：小規模自治体のPark-PFI戦略【2026年版】
…集客力向上に先行投資し、2〜3年後に再度可能性調査を実施するという段階的な戦略も有効だ。 指定管理者制度 との組み合わせ : Park-PFIが難しい場合でも、指定管理者制度を活用して民間事業者に公園管理を委ねることで、民間活力を一定程度活用できる。将来的なPark-PFI移行の前段階として位置づけることも可能だ。 スモールコンセッション の検討 : 公園内に都市公園法の適用を…
官民連携7手法を徹底比較：Park-PFI・スモコン・指定管理の選び方【2026年版】
…休公的不動産（10億円未満） 6 賃貸借方式 民法・地方自治法 廃校・旧庁舎等の貸付 7 指定管理者制度 地方自治法第244条の2 公の施設の管理委託 各手法の基本スキームを理解することが、手法選定の出発点である。以下では、まず7手法のそれぞれの特徴を概説した上で、4軸による横断比較に進む。 PFI法コンセッション（運営権方式） コンセッション方式 は、施設の所有権を公共に残し…
公募設置等指針の書き方：国交省Word雛形の活用法と実例解説【2026年版】
…の事業者に求める清掃・植栽管理等の日常維持管理の要求事項を記載する。 実務上の留意点 : 指定管理者制度と一体化する場合は、指定管理業務との役割分担を明示することが必要である。「誰がどのエリアをどの頻度で清掃するか」を指針段階で整理しておかないと、後の協定交渉で混乱が生じる。 第8号: 認定の有効期間 公募設置等計画の認定の有効期間（最長20年）を記載する。事業規模・投資回収期…
Park-PFI導入可能性調査の委託費は500万〜2,000万円。発注前に決める6つの工程【2026年版】
…負担比率） 設置管理許可期間の設定（最長20年の範囲内で、事業規模・投資回収期間を考慮） 指定管理者制度 との組み合わせ（複合型モデルにするか否か） 使用料の水準設定（条例で定める最低額との整合性） リスク分担の基本方針（事業破綻時・施設損傷時・自然災害時等） 開成山公園の事例では、特定公園施設整備費について 市90%以下・民間10%以上 という費用負担構造が設定された。この比…
Park-PFI評価基準の設計法：500点配点表の実例から学ぶ【2026年版】
…ットサウンディング参加 +3 +8 配点設計の読み解き 管理運営に100点（20%） : 指定管理者制度との一体公募のため、管理運営能力の評価に最大の配点が充てられている。「適切な維持管理」だけで40点を占める。 特定公園施設整備に100点（20%） : 施設ごとの整備計画に80点（8区分×10点）という構造は、提案の具体性を担保する工夫である。「全体的に整備します」という抽象…
カダルテラス金田一：人口2.3万人の二戸市がPark-PFIに成功した理由
…ラス金田一の成功は、これら3つの条件が揃っていたからこそ実現した。条件が揃わない場合は、 指定管理者制度 や直営による管理など、別の手法を検討すべきである。 カダルテラス金田一は、「小さな町でもPark-PFIはできる」という希望を示すと同時に、「条件なしにはできない」という現実も突きつける。自分の自治体でこのモデルが再現可能かを判断するには、まず「何が地域固有の資源か」「誰が…
指定管理者の辞退・撤退：総務省の調査に出ている件数と、自治体が取れる4つの選択肢
指定管理者制度の20年 指定管理者制度 は、2003年の地方自治法改正で導入され、 令和6年4月1日現在で全国79,332施設に導入されている 。体育館・公民館・図書館・文化ホール・公園・福祉施設など、あらゆる「公の施設」に適用されてきた。 導入から20年超が経過し、指定の取消しや期間満了での取り止めが各地で起きている。 令和3年4月2日から令和6年4月1日までの3年間に、指定…
開成山公園Park-PFI：500点配点表の設計思想と19年間の収支モデル
… 公園総面積 約30.3ha 事業対象面積 約12.89ha 手法 Park-PFI ＋ 指定管理者制度 事業期間 2024年4月〜2043年3月（19年間） 整備費 約7億円（市90%以内・民間10%以上） 指定管理料 19年間で14億4,160万円（年間約7,587万円） 事業者 大和リースグループ（5社JV） 応募者数 2者（2共同事業体） 年間来園者 約140万人 郡山…
官民連携のリスク分担設計：失敗事例から学ぶ「誰が何のリスクを負うか」
…力・法令変更）に絞って明確化し、その他は協議ルールで対応する」という設計が実務的である。 指定管理者制度 のリスク分担 指定管理者制度では、形式上のリスク分担（協定書に記載）と実態のリスク分担（現場での運用）にギャップが生じやすい。特に、修繕費の負担範囲（「○○万円以下は指定管理者負担」等）の閾値が実態に合っていない場合、事業者の不満が蓄積し、辞退の原因となる。 リスク分担の設…
READING GUIDE
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。