JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
指定管理者の辞退・撤退：総務省の調査に出ている件数と、自治体が取れる4つの選択肢
…ス ：施設の収益ポテンシャルが高く、長期投資による価値向上が期待できる場合。都市公園なら Park-PFI 、その他の施設ならスモールコンセッションへの転換を検討する。 応募ゼロを防ぐ条件設計 指定管理者の辞退・応募ゼロを防ぐために、条件設計の段階で以下の改善が有効である。 改善1: 指定管理料の算定見直し 最低賃金の上昇トレンドを 指定管理料の算定根拠に明示的に反映 する 物…
開成山公園Park-PFI：500点配点表の設計思想と19年間の収支モデル
…を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 福島県郡山市の Park-PFI（公募設置管理制度） 事業の中で、開成山公園は評価基準設計の精緻さにおいて突出した事例である。500点満点の配点表に加え、サウンディング参加に対する最大8点のインセンティブ加点を設計した点は、日本のPark-PFI事業の中でも際立つ。 本稿では、配点表の設計思想、3段階サウ…
官民連携のリスク分担設計：失敗事例から学ぶ「誰が何のリスクを負うか」
…れば、当事者間の交渉が長期化し、事業の停滞を招く。 公共資産活用におけるリスク分担の実務 Park-PFIのリスク分担 Park-PFI は、従来型PFIと比較して事業規模が小さく、リスク構造も異なる。特に以下の点がPark-PFI固有のリスクである。 天候リスク ：公園は屋外施設であり、天候が来園者数に直接影響する 季節変動リスク ：夏季と冬季の利用者数の差が大きい 周辺環境…
Park-PFI事業が頓挫する5つのパターン：契約解除・収支悪化・住民反対の構造分析
Park-PFI事業の現状と頓挫リスク Park-PFI（公募設置管理制度） は2017年の都市公園法改正で創設されて以来、全国で急速に導入が進んでいる。 令和7年度末（令和8年3月31日）時点で203箇所が活用中、そのほか187箇所が活用を検討中 という状況であり、制度としての普及は着実に進行している。 しかし、成功事例が華々しく紹介される一方で、事業が頓挫・停滞するケースの…
遊休公的不動産を「負債」から「資財」に変える：自治体のための活用戦略【2026年版】
…ンセッション 10億円未満 10〜20年 中小・NPO・社団も可 廃校・古民家・遊休施設 Park-PFIとの関係 公園施設の場合は、都市公園法に基づく Park-PFI（公募設置管理制度） が別途存在する。公園内に収益施設（カフェ・売店等）を設置する民間事業者を公募し、その収益の一部を公園整備に充当する仕組みである。スモールコンセッションとは制度的な位置づけが異なるため、公園…
スモールコンセッションで使える補助金・支援制度まとめ【2026年版】
…整備事業。周辺のインフラ整備（道路・歩道・緑地等）と一体的に進める場合に有効。 公園整備（Park-PFIと連携） : Park-PFI を活用した公園整備と組み合わせて、公園施設の改修・バリアフリー化等に充当できる場合がある。 申請に必要な「社会資本総合整備計画」 社会資本整備総合交付金を活用するには、 社会資本総合整備計画 の策定が必要である。計画には以下の要素を含む。 整…
サウンディング型市場調査とは？質問項目テンプレート8項目と進め方
…民間に開放し、試験的に活用してもらう方式。飲食の出店、イベントの開催などが典型的である。 Park-PFI成功事例5選で紹介した 開成山公園の事例 では、2020年10月に1ヶ月間のトライアルサウンディングを実施し、参加者に公募時に5点の加点を付与した（500点満点）。これはトライアルへの早期関与が、単なる「見学」ではなく、施設特性の実体験として本番プロポーザルの精度向上につな…
スモールコンセッションの進め方5ステップ：構想から事業者選定まで【2026年版】
…基準は避けるべきである。価格偏重の評価では、運営段階でサービス品質が低下するリスクが高い。Park-PFI成功事例5選で紹介した開成山公園の事例では、500点中「経費削減」の配点は70点（14%）に留め、事業計画の質と地域貢献に重みを置いている。 よくある失敗パターン 失敗1: フェーズ飛ばし 庁内合意（フェーズ1）を経ずにサウンディング（フェーズ3）に進み、結果を持ち帰っても…
Park-PFIで福祉施設を設置する制度的枠組み：インクルーシブ公園との複合モデルの論点整理
本記事は特定事業者による事業提案ではなく、Park-PFI制度と福祉施設設置の制度的な関係を中立的に整理したものである。特定のモデル・事業者・自治体を推奨するものではない。実際の事業化にあたっては、個別案件ごとに所管課・専門家への確認を推奨する。 Park-PFIと社会福祉施設：制度上の位置づけ Park-PFI （公募設置管理制度）は、2017年の 都市公園法 改正で創設され…
LABV（Local Asset Backed Vehicle）完全ガイド：自治体土地現物出資LLCでPark-PFI公募を待たずに提案する方法
… 庁舎・病院・学校等 コンセッション SPC 運営権を民間に設定 公募 空港・上下水道等 Park-PFI 単体事業者／SPC 都市公園の公園施設 公募 都市公園 指定管理者 制度 事業者／SPC等 公の施設 公募 文化・スポーツ施設等 スモールコンセッション 事業者／小規模事業体 小規模公共施設 公募／民間提案 空き公共施設等 ★LABV LLC等の共同事業体 現物出資 民間…
地元企業がPFI代表企業になる方法：米子合同庁舎・伊達市給食センターに学ぶ伴走型成功条件
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
Park-PFI成功事例5選：大規模公園から人口2万人台の小都市まで【2026年版】
5事例の一覧 Park-PFI（公募設置管理制度） の成功事例を、大規模公園から小規模公園まで5件選定した。「大きな公園でないとPark-PFIは成立しない」という認識は誤りであることを、これらの事例が示している。 Park-PFIの基本的な仕組みについては、Park-PFI（公募設置管理制度）とは？を参照されたい。 事例 自治体（人口） 公園面積 事業者 業態 開成山公園 郡…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。