JOURNAL
公共資産活用について調べる。
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議会説明の進め方：PPP/PFI導入時の説明資料テンプレートと想定質問
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
自治体規模別・最適な官民連携手法の選び方：人口5万人未満から政令市まで
…な条件設定が可能 スモールコンセッション ○ 事業規模10億円未満の遊休不動産活用に適合 Park-PFI △ 人口2万人規模でも事例はあるが、収益性の確保が課題 PFI法 × 事業費・手続きコストの面で費用対効果が合わない 段階的アプローチの推奨 小規模自治体におけるPPP/PFI導入は、一足飛びにPFI法を適用するのではなく、 段階的なアプローチ が有効である。 ステップ1…
PFI法改正の動向：2024年改正のポイントと自治体への影響
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
民間事業者のための官民連携FAQ：参入・手続き・リスクの疑問に答える
…で 1,154件 に達しており、市場は拡大基調にある。特にスモールコンセッションやPark-PFIなど、中小規模の事業が増加しており、大手ゼネコン以外の事業者にとっても参入機会が広がっている。 Q2. PPP/PFI事業の案件情報はどこで入手できるか？ 主な情報源は以下の3つである。 1. 内閣府PPP/PFI推進室 : PFI事業情報データベースで、実施方針が公表された案件を…
自治体担当者のための公共資産活用FAQ：よくある疑問30選
…理運営を民間に委託 小〜中規模 包括的民間委託 複数業務を一括して民間に委託 小〜中規模 Park-PFI 都市公園に収益施設を設置・管理 中規模 スモールコンセッション 小規模遊休不動産の運営権設定 10億円未満 PFI法（BTO/BOT/BOO等） 民間資金を活用した施設整備・運営 10億円以上 コンセッション 公共施設の運営権を民間に設定 大規模 Q7. 優先的検討規程と…
サウンディングの3種類：トライアル・プレ・マーケットの使い分け【2026年版】
…ーズ・懸念・可能性を把握し、公募要件の精度を高めることができる。 国土交通省や内閣府は、 Park-PFI や スモールコンセッション の導入にあたってサウンディングの活用を推奨しており、 Park-PFI活用ガイドラインでもサウンディングの実施手順が詳細に記載 されている。 なぜサウンディングが必要か 公共施設の活用公募は「設計した公募要件が市場ニーズと合致しない」という問題…
PFI法とPark-PFIの違い：根拠法・SPC・期間を比較【2026年版】
…体ではコンサルタントへの委託費が必要になる。これがPFI法導入の障壁の一つとなっている。 Park-PFIの仕組みの再整理 Park-PFI は都市公園法（第5条の2〜第5条の9）に基づく制度で、公園内への 収益施設（カフェ・レストラン・スポーツ施設等）の設置許可 と引き換えに、民間事業者が 特定公園施設（トイレ・園路・広場等）の整備 を担う仕組みだ。 3つの特例措置 Park…
スモールコンセッションとPark-PFI：制度の違いを深掘り【2026年版】
法的根拠の違い スモールコンセッション と Park-PFI を「どちらも官民連携のPPP手法」と捉えると、制度の本質的な違いを見誤る。まず法的根拠から整理する。 スモールコンセッションの根拠法：PFI法 スモールコンセッションの法的根拠は 民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律 （PFI法、1999年）である。特に2011年改正で導入された「 公共施設等運…
Park-PFI提案書の書き方：評価基準から逆算する【2026年版】
…た見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 Park-PFI（公募設置管理制度） の提案書審査は、一般的に 定性評価（提案審査） と 定量評価（財務評価） の2軸で構成される。提案書を書き始める前に、公募設置等指針に添付された 配点表 を徹底的に読み込むことが、高得点を得るための出発点だ。 国土交通省の手引きによると、Park-PF…
Park-PFIの収支計画の作り方：シミュレーション雛形付き【2026年版】
…た見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 Park-PFI（公募設置管理制度） の収支計画は、事業の20年間にわたるキャッシュフローの全体像を示すものだ。提案書審査においては、財務の健全性を証明するための主要証拠書類となる。 収支計画を構成する要素は、大きく以下の5つに整理できる。 構成要素 内容 性質 初期整備費 収益施設・特定…
直営と民間委託、どちらがいい？比較フレームワーク【2026年版】
…用料金の設定・許可の権限等）。 → 指定管理者制度の課題については 指定管理者制度の課題とPark-PFIという選択肢 を参照のこと。 4軸比較フレームワーク 直営と民間委託を比較する際は、以下の4つの軸で整理すると判断しやすい。 軸1: コスト 直営の特性 : 人件費（正規公務員の給与・退職金・社会保険料等）が固定費として大きくなりがちである。民間と比較すると同一業務における…
公共資産を動かす資金調達手法：グリーンボンドからSIB・ふるさと納税まで
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
READING GUIDE
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読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。