JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
官民連携7手法を徹底比較：Park-PFI・スモコン・指定管理の選び方【2026年版】
…模改修が必要な施設 4 Park-PFI 都市公園法第5条の2 都市公園内の収益施設 5 スモールコンセッション PFI法＋国交省推進方策 遊休公的不動産（10億円未満） 6 賃貸借方式 民法・地方自治法 廃校・旧庁舎等の貸付 7 指定管理者制度 地方自治法第244条の2 公の施設の管理委託 各手法の基本スキームを理解することが、手法選定の出発点である。以下では、まず7手法のそ…
スモールコンセッション民間事業者の手引き：公共空間ビジネスへの参入方法【2026年版】
民間事業者にとってのスモールコンセッション 従来の PPP/PFI は、事業規模が数十億円以上であり、大手ゼネコンやPPP専門企業でなければ参入が困難であった。 スモールコンセッション は 事業費 10億円 未満の小規模案件 を対象としており、中小企業・NPO・地元のまちづくり会社にも門戸が開かれている。 この違いはどこから来るのか。スモールコンセッションでは対象施設の規模が小…
長岡市子育ての駅千秋：公共施設×子育て支援の全国初モデルと持続運営の構造
… 4 1〜3で 手法の候補を絞る 。都市公園なら Park-PFI、公園以外の遊休施設ならスモールコンセッション 部内の意思決定 － 5 最初の1件を決めて サウンディング を打つ。全施設を同時に進めない 民間事業者 2〜3か月 1は半日でできる 。基準に届くかどうかで、そもそも検討が義務になるかが変わる。 参考文献 関連記事
真鶴町×エンジョイワークス：人口6,000人の港町が選んだスモールコンセッション
真鶴町とスモールコンセッション 神奈川県足柄下郡真鶴町は、東京駅から約1時間半に位置する人口約6,000人の港町である。 令和7年国勢調査の速報値（令和7年10月1日現在）では5,971人で、令和2年の6,722人から751人減っている 。相模湾に面した風光明媚な町だが、都心に最も近い「過疎地域」とも呼ばれ、人口減少と公共施設の維持管理が喫緊の課題となっている。 この町が、遊休…
指定管理者の辞退・撤退：総務省の調査に出ている件数と、自治体が取れる4つの選択肢
…件を見直して再公募 競争性の確保・条件改善 数か月〜1年のスケジュール遅延 手法を転換（ スモールコンセッション 等） 構造的問題の根本解決 制度設計に時間とコストが必要 各選択肢の判断基準 直営復帰が適切なケース ：施設の収益ポテンシャルが低く、民間の創意工夫よりも安定的な管理が優先される施設（公民館・集会所等）。 非公募指定が適切なケース ：緊急的な管理空白の回避が必要で、…
官民連携のリスク分担設計：失敗事例から学ぶ「誰が何のリスクを負うか」
…で、使用料の算定根拠（固定部分と変動部分の比率）を設計することが実務上のポイントとなる。 スモールコンセッションのリスク分担 スモールコンセッション は 事業費10億円未満程度 の小規模なPPP/PFI事業であり、リスク分担も簡素化が求められる。 小規模事業においてリスク分担表を過度に詳細化すると、事業者にとっての参入障壁が高くなり、応募者が減少するリスクがある。リスク分担は「…
遊休公的不動産を「負債」から「資財」に変える：自治体のための活用戦略【2026年版】
…の複合施設化）には有効だが、小規模施設への適用は費用対効果の面で課題がある。 選択肢5: スモールコンセッション スモールコンセッション は、事業費10億円未満の小規模なPPP/PFIとして、廃校・古民家・遊休公共施設に特化した制度である。2024年12月に 国交省がプラットフォームを設立 し、専門家派遣・情報共有・マッチングの支援体制が整いつつある。 中小事業者・NPO・一般…
スモールコンセッションで使える補助金・支援制度まとめ【2026年版】
スモールコンセッション事業化と補助金の関係 > ここから先の単価と金額は、 この記事が置いた前提 である。公表された統計ではない。施設の状態・地域・業態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 スモールコンセッション の事業化は、一般に「調査フェーズ」と「整備フェーズ」の2段階に分かれる。それぞれで活用できる補助金・支援制度が異なるため、段階に応じ…
サウンディング型市場調査とは？質問項目テンプレート8項目と進め方
…した 。この記事は、自治体の担当者がサウンディングの質問を組み立てるための型をまとめる。 スモールコンセッションの進め方5ステップのフェーズ3に位置づけられ、事業化の成否を左右する最も重要なプロセスである。 3種類のサウンディング サウンディングには3つの種類がある。これらを段階的に実施するのが成功パターンである。 種類 目的 形式 時期 トライアル・サウンディング 施設の活用…
スモールコンセッション専門家派遣制度：無償で専門家を活用する方法【2026年版】
制度概要 スモールコンセッション 形成推進事業は、遊休公的不動産の活用を検討する自治体に対し、国が選定した専門家を派遣して伴走支援を行う制度である。 2025年度は7つの自治体が選定 され、エリアビジョンの検討から施設現況調査まで、事業化の初期段階を専門家が支援する。 制度の正式名称は「スモールコンセッション形成推進事業（伴走支援）」であり、国土交通省 総合政策局 社会資本整備…
スモールコンセッションの進め方5ステップ：構想から事業者選定まで【2026年版】
全体像 スモールコンセッション の事業化は、以下の5つのフェーズで進む。全体の所要年数は本記事が置いた目安で、公表された統計ではない。各フェーズに成果物を設定してある。 スモールコンセッションの基本的な仕組みについては、スモールコンセッションとは？を参照されたい。 フェーズ 期間目安 主な成果物 1. 機運醸成 3〜6ヶ月 庁内合意・検討体制の構築 2. 施設選定 3〜6ヶ月 …
スモールコンセッションプラットフォーム：会員登録のメリットと活用法【2026年版】
プラットフォームとは何か スモールコンセッションプラットフォーム は、国土交通省が 令和6年12月に設立 した産官学金連携の情報共有・マッチング基盤である。 スモールコンセッション （事業費10億円未満の小規模な PPP/PFI ）の普及を阻む「3つの壁」（イメージの壁・パートナーの壁・事業化の壁）を解消するため、情報共有・官民マッチング・案件形成支援の3機能を一体的に提供する…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。