JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
自治体規模別・最適な官民連携手法の選び方：人口5万人未満から政令市まで
…な手法選択肢 人口5万人未満の自治体では、以下の手法が現実的である。 手法 適合度 理由 指定管理者制度 ◎ 導入実績が豊富で制度的ハードルが低い プロポーザル方式 ◎ 廃校活用等で多用。柔軟な条件設定が可能 スモールコンセッション ○ 事業規模10億円未満の遊休不動産活用に適合 Park-PFI △ 人口2万人規模でも事例はあるが、収益性の確保が課題 PFI法 × 事業費・手…
PFI法改正の動向：2024年改正のポイントと自治体への影響
…ンセッション推進・自治体への支援強化 2022年 対象施設拡大・コンセッション手続簡素化・指定管理者制度連携 本記事では、直近の2022年12月公布の改正内容と、2024年6月改定のPPP/PFI推進アクションプランの要点を中心に、自治体実務への影響を分析する。 2022年改正の3つの柱 2022年12月16日に公布されたPFI法改正は、以下の3つの柱で構成されている。改正内容…
民間事業者のための官民連携FAQ：参入・手続き・リスクの疑問に答える
…源である。 Q3. PPP/PFI事業に参入するために必要な資格・要件はあるか？ 指定管理者制度 の場合は特段の資格要件がないことが多いが、PFI法に基づく事業の場合は公募要件として以下が求められることが一般的である。 建設業許可（施設整備を含む場合） 一定以上の財務基盤（純資産額・売上高等） 類似事業の実績 法人税・消費税の滞納がないこと ただし、コンソーシアム（企業連合）と…
自治体担当者のための公共資産活用FAQ：よくある疑問30選
…な手法が含まれる。代表的なものを整理すると以下のとおりである。 手法 概要 事業規模目安 指定管理者制度 公の施設の管理運営を民間に委託 小〜中規模 包括的民間委託 複数業務を一括して民間に委託 小〜中規模 Park-PFI 都市公園に収益施設を設置・管理 中規模 スモールコンセッション 小規模遊休不動産の運営権設定 10億円未満 PFI法（BTO/BOT/BOO等） 民間資金…
PFI法とPark-PFIの違い：根拠法・SPC・期間を比較【2026年版】
…収益施設 → Park-PFI」「都市公園外または公園全体の指定管理 → PFI法または 指定管理者制度 」という使い分けが現実的だ。 両制度の同時適用を検討する場合は、国土交通省の相談窓口や内閣府PFI推進室に事前に照会することが望ましい。 適用判断フレームワーク > ここから先の単価と金額は、 この記事が置いた前提 である。公表された統計ではない。施設の状態・地域・業態で大…
直営と民間委託、どちらがいい？比較フレームワーク【2026年版】
…。法的には自治体が引き続き施設の管理責任を持ち、委託した業務についてのみ民間が実施する。 指定管理者制度 地方自治法第244条の2に基づく制度。「公の施設」の管理権限そのものを民間事業者等に付与する点で、単なる「業務委託」とは法的に異なる。指定管理者は、施設の管理・運営に関する一定の権限を持つ（利用料金の設定・許可の権限等）。 → 指定管理者制度の課題については 指定管理者制度…
公共空間ビジネスへの参入ガイド：Park-PFI・廃校活用・スモコン【2026年版】
…設が対象 廃校活用 学校跡地・校舎 長期貸付・売却 大型スペース・設備付きで低コスト参入 指定管理者制度 公の施設全般 3〜5年 参入障壁が低く、実績づくりに最適 賃貸借・定期借地 公有地・施設 長期設定可能 シンプルな借地での事業展開 この上乗せの10%は、 休養施設等と合わせて の10%である。それぞれに10%が付くわけではない。すでに休養施設や運動施設で建蔽率が12%に達…
指定管理者制度の課題とは？4つの構造問題とPark-PFIによる解決策
指定管理者制度の現状 指定管理者制度 は、2003年の地方自治法改正によって導入された。それまで地方公共団体の外郭団体（公社・財団等）に限られていた「公の施設」の管理・運営を、民間事業者・NPO・地域団体等に広く開放することが目的であった。 令和6年4月1日現在、指定管理者制度が導入されている施設数は79,332施設。前回調査は令和3年4月1日現在である 。 指定管理者制度の対…
関東のPark-PFI事例まとめ：東京・神奈川・埼玉の導入状況と成功パターン
…および都立代々木公園において、都として初めてPark-PFIを導入 した。従来の都立公園は指定管理者制度による管理が中心であったが、Park-PFIの活用により民間の収益施設を公園内に設置し、その収益の一部を公園整備に還元する新たなモデルが始動した。 明治公園：Tokyo Legacy Parks Tokyo Legacy Parks は、東京建物を代表構成員とするJVが運営す…
スモールコンセッションの資金調達：先進事例で公共が負担した事業費、調査費を補助する2つの制度の上限、利子補給の率と期間
…が生じる可能性があるとしている。近年は、地方公共団体が収入を得ない活用であれば返還が不要（指定管理者制度や運営権対価を徴収しないコンセッション等）となるケースもあるとして、まずは交付主体に問い合わせることを勧めている。民間事業者が提案・選定された後にこうした規制が発覚すると、民間事業者にとっては予期せぬ負担となり、撤退につながるリスクもあるとしている 。 返還が要るかどうかは、…
公園の老朽化を民間活力で解決する3つの方法【2026年版】
…間が負担するスキーム が採用された。収益施設（カフェ等）は全額民間負担である。 手法2: 指定管理者制度の高度化 指定管理者制度 は、公の施設の管理を民間事業者・NPO等に委託する制度（地方自治法第244条の2第3項）。既存の指定管理に「施設の老朽化対応」という機能を追加するのが「高度化」のアプローチである。 仕組みの特徴 : 通常の指定管理（管理運営のみ）から、 施設改修・更…
Park-PFIと議会：条例改正が必要なケースと説明のコツ【2026年版】
…することが望ましい。 段階2: 指定管理者指定議決（Park-PFI＋指定管理者の場合） 指定管理者制度 と組み合わせてPark-PFIを実施する場合（郡山市・開成山公園の方式等）、指定管理者の指定には 地方自治法第244条の2第6項 に基づく議会議決が必要である。 指定管理者の選定公募とPark-PFIの公募を一体で実施する場合は、選定結果を議会に報告するタイミングの設計が重…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。