JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
Park-PFIのサウンディング：3段階の設計と進め方【2026年版】
Park-PFIにおけるサウンディングの位置づけ Park-PFI（公募設置管理制度） の事業化において、 サウンディング型市場調査 （以下、サウンディング）は最も重要な準備工程の一つだ。公募条件の設計に先立って民間事業者と対話することで、「誰も応募してこない」という公募失敗の最大リスクを予防できる。 令和7年5月に改訂された国交省ガイドライン は、サウンディングを「 事業発案…
Park-PFI導入可能性調査の委託費は500万〜2,000万円。発注前に決める6つの工程【2026年版】
…の状態・地域・業態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 Park-PFI（公募設置管理制度） の導入を検討し始めた自治体が最初に直面するのは、「どこから手をつければよいか」という問いである。制度の仕組みは理解できても、自分たちの公園でPark-PFIが成立するのか、どんな条件を設定すべきか、民間が本当に参入してくれるのか。こうした意思決定材料が…
カダルテラス金田一：人口2.3万人の二戸市がPark-PFIに成功した理由
カダルテラス金田一の概要 Park-PFI（公募設置管理制度） は大都市の大規模公園のための制度だ、という認識は誤りである。岩手県二戸市（ 人口22,999人、令和7年国勢調査の速報値 ）のカダルテラス金田一は、小規模自治体がPark-PFIで成果を上げた代表的な事例だ。 カダルテラス金田一は、金田一温泉郷にある金田一近隣公園（2ha）において、温泉・サウナ・宿泊・レストラン・…
開成山公園Park-PFI：500点配点表の設計思想と19年間の収支モデル
…態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 福島県郡山市の Park-PFI（公募設置管理制度） 事業の中で、開成山公園は評価基準設計の精緻さにおいて突出した事例である。500点満点の配点表に加え、サウンディング参加に対する最大8点のインセンティブ加点を設計した点は、日本のPark-PFI事業の中でも際立つ。 本稿では、配点表の設計思想、3段階サウ…
Park-PFI事業が頓挫する5つのパターン：契約解除・収支悪化・住民反対の構造分析
Park-PFI事業の現状と頓挫リスク Park-PFI（公募設置管理制度） は2017年の都市公園法改正で創設されて以来、全国で急速に導入が進んでいる。 令和7年度末（令和8年3月31日）時点で203箇所が活用中、そのほか187箇所が活用を検討中 という状況であり、制度としての普及は着実に進行している。 しかし、成功事例が華々しく紹介される一方で、事業が頓挫・停滞するケースの…
遊休公的不動産を「負債」から「資財」に変える：自治体のための活用戦略【2026年版】
… 廃校・古民家・遊休施設 Park-PFIとの関係 公園施設の場合は、都市公園法に基づく Park-PFI（公募設置管理制度） が別途存在する。公園内に収益施設（カフェ・売店等）を設置する民間事業者を公募し、その収益の一部を公園整備に充当する仕組みである。スモールコンセッションとは制度的な位置づけが異なるため、公園活用を検討する場合はPark-PFIが優先的な選択肢となる。 制…
Park-PFIで福祉施設を設置する制度的枠組み：インクルーシブ公園との複合モデルの論点整理
Park-PFI（公募設置管理制度）において、公園内に社会福祉施設を設置することは都市公園法上制度的に可能である。本記事では、インクルーシブ公園と障害福祉（就労継続支援B型）を組み合わせた複合モデルについて、制度的根拠と実装時の論点を中立的に整理する。特定事業者・特定モデルの推奨ではなく、制度オプションの論点整理を目的とする。
Park-PFI成功事例5選：大規模公園から人口2万人台の小都市まで【2026年版】
5事例の一覧 Park-PFI（公募設置管理制度） の成功事例を、大規模公園から小規模公園まで5件選定した。「大きな公園でないとPark-PFIは成立しない」という認識は誤りであることを、これらの事例が示している。 Park-PFIの基本的な仕組みについては、Park-PFI（公募設置管理制度）とは？を参照されたい。 事例 自治体（人口） 公園面積 事業者 業態 開成山公園 郡…
財政力指数で選ぶ官民連携手法：0.3未満から政令市まで5段階の最適解
…財政力指数0.5–0.7の自治体は、人口5万〜10万人程度の一般市に多い。この層では、Park-PFI（公募設置管理制度）とDBO（Design-Build-Operate）方式が費用対効果の観点で最も有効に機能する。 手法 適合度 ポイント Park-PFI ◎ 収益施設の設置許可期間最長20年。民間投資の回収期間が確保できる DBO方式 ◎ 設計・建設・運営を一括発注。VF…
Park-PFI 導入ガイド：全国203公園の事例から逆算する自治体担当者のための実務手順【2026年版】
…の状態・地域・業態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 Park-PFI（公募設置管理制度） とは、都市公園法（2017年改正）に基づき、公園内に収益施設を設置・管理する民間事業者を公募で選定する制度である。正式名称は「公募対象公園施設設置管理制度」（都市公園法第5条の2〜第5条の9）。 収益施設（カフェ・レストラン・スポーツ施設等）の設置許可…
スモールコンセッションとは何か：小規模公共施設を民間事業に変える仕組みと、自治体・事業者が知るべき進め方【2026年版】
…的な推進フレーム」であり、特定の単一法制度ではない。 公園施設については都市公園法に基づくPark-PFI（公募設置管理制度）が、廃校については文科省の「みんなの廃校プロジェクト」が、それぞれ独自の制度・補助金体系を持つ。スモールコンセッションはこれらと相互補完的に機能する。 → 7手法の比較・選択基準については PPP/PFI 7手法比較 を参照のこと。 このガイドで学べるこ…
Park-PFIとは？制度の仕組み・3つの特例・導入事例をわかりやすく解説
Park-PFIとは何か Park-PFI（公募設置管理制度） とは、平成29（2017）年の都市公園法改正により新設された制度である（法第5条の2〜第5条の9）。 制度の核心は「 収益と整備の一体化 」にある。カフェ・レストラン・売店などの収益施設（公募対象公園施設）を設置・管理する者を公募で選定し、その収益の一部を周辺の園路・広場・ベンチなど公園設備（特定公園施設）の整備に…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。