JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
Park-PFI 2025年採択動向レビュー：地方都市の活用パターン分類
…ark-PFIとスモコンの接続 地方都市の公共資産活用を検討する際に、Park-PFIと スモールコンセッション の使い分けは避けて通れない論点である。両制度は適用対象・契約形態・収益還元の方式が異なるが、令和7年5月のガイドライン改正で連携可能性が明文化された。 VFM算定不要要件の共通点 VFM（Value for Money）はPFI法に基づく従来型PFIで義務的に算定さ…
国交省「スモールコンセッションのすすめ」完全解説：3つの壁・VFM算定不要・契約リスクまで【2026年5月公表手引き】
…社会資本整備政策課と内閣府民間資金等活用事業推進室は 令和8年（2026年）5月25日、『スモールコンセッションのすすめ（遊休公的施設の利活用のための手引き）』を共同公表した 。手引き本体40ページは 公式ページから無償でダウンロード可能 である。 スモールコンセッションの『実践』に重心を置いて、事業構想段階から公募・選定段階までのノウハウ等を盛り込んでいます。知見や経験がない…
PFIガイドライン令和7年改正の実務解説：物価変動対応と民間提案推進の3つの柱
…検討開始から事業締結までの期間短縮・負担軽減 分野横断型・広域型PPP/PFIの検討要請 スモールコンセッション の推進 LABV（Local Asset Backed Vehicle、地域資産担保事業体）の普及啓発 LABVは英国発のスキームで、自治体所有の不動産を現物出資し民間資金と組み合わせて開発を進めるモデルである。日本ではまだ導入事例が少なく、本改正で普及啓発の方針が…
議会説明の進め方：PPP/PFI導入時の説明資料テンプレートと想定質問
… 4 1〜3で 手法の候補を絞る 。都市公園なら Park-PFI、公園以外の遊休施設ならスモールコンセッション 部内の意思決定 － 5 最初の1件を決めて サウンディング を打つ。全施設を同時に進めない 民間事業者 2〜3か月 1は半日でできる 。基準に届くかどうかで、そもそも検討が義務になるかが変わる。 参考文献
自治体規模別・最適な官民連携手法の選び方：人口5万人未満から政令市まで
…豊富で制度的ハードルが低い プロポーザル方式 ◎ 廃校活用等で多用。柔軟な条件設定が可能 スモールコンセッション ○ 事業規模10億円未満の遊休不動産活用に適合 Park-PFI △ 人口2万人規模でも事例はあるが、収益性の確保が課題 PFI法 × 事業費・手続きコストの面で費用対効果が合わない 段階的アプローチの推奨 小規模自治体におけるPPP/PFI導入は、一足飛びにPFI…
PFI法改正の動向：2024年改正のポイントと自治体への影響
…材費の高騰が続く現状では、契約期間中の価格改定メカニズムの整備が急務である。 今後の展望 スモールコンセッションの制度的位置づけの明確化 スモールコンセッション は2023年11月に概念が明確化されたが、法律上の位置づけはまだ確立されていない。今後、PFI法の改正や新たなガイドラインの策定により、制度的な基盤が整備される可能性がある。 デジタル技術の活用 施設の維持管理・モニタ…
民間事業者のための官民連携FAQ：参入・手続き・リスクの疑問に答える
…業件数は令和6年度末時点で 1,154件 に達しており、市場は拡大基調にある。特にスモールコンセッションやPark-PFIなど、中小規模の事業が増加しており、大手ゼネコン以外の事業者にとっても参入機会が広がっている。 Q2. PPP/PFI事業の案件情報はどこで入手できるか？ 主な情報源は以下の3つである。 1. 内閣府PPP/PFI推進室 : PFI事業情報データベースで、実…
自治体担当者のための公共資産活用FAQ：よくある疑問30選
…一括して民間に委託 小〜中規模 Park-PFI 都市公園に収益施設を設置・管理 中規模 スモールコンセッション 小規模遊休不動産の運営権設定 10億円未満 PFI法（BTO/BOT/BOO等） 民間資金を活用した施設整備・運営 10億円以上 コンセッション 公共施設の運営権を民間に設定 大規模 Q7. 優先的検討規程とは何か？策定は必須か？ 優先的検討規程とは、一定規模以上の…
サウンディングの3種類：トライアル・プレ・マーケットの使い分け【2026年版】
…握し、公募要件の精度を高めることができる。 国土交通省や内閣府は、 Park-PFI や スモールコンセッション の導入にあたってサウンディングの活用を推奨しており、 Park-PFI活用ガイドラインでもサウンディングの実施手順が詳細に記載 されている。 なぜサウンディングが必要か 公共施設の活用公募は「設計した公募要件が市場ニーズと合致しない」という問題が頻繁に発生する。典型…
PFI法とPark-PFIの違い：根拠法・SPC・期間を比較【2026年版】
…施設 → まずPark-PFIを検討 都市公園外の施設 → PFI法（スキーム選択）またはスモールコンセッション 軸2: 投資規模と手続きの重さ 10億円未満の小規模案件 → Park-PFIまたはスモールコンセッション（VFM不要・SPC不要） 10〜100億円規模 → PFI法（BTO等）またはPark-PFI 100億円超の大規模案件 → PFI法（コンセッション・BTO…
スモールコンセッションとPark-PFI：制度の違いを深掘り【2026年版】
法的根拠の違い スモールコンセッション と Park-PFI を「どちらも官民連携のPPP手法」と捉えると、制度の本質的な違いを見誤る。まず法的根拠から整理する。 スモールコンセッションの根拠法：PFI法 スモールコンセッションの法的根拠は 民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律 （PFI法、1999年）である。特に2011年改正で導入された「 公共施設等運…
直営と民間委託、どちらがいい？比較フレームワーク【2026年版】
…等） 民間の収益追求インセンティブが施設価値の向上につながりやすい施設群。指定管理者制度・スモールコンセッション・Park-PFI等への移行が積極的に検討できる。 総合管理計画の策定指針においても、収益性のある施設については民間活力導入を積極的に検討することが推奨されている 。 中間的施設（公民館・コミュニティセンター等） 地域コミュニティの拠点としての機能を持ちながら、収益性…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。