JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
Park-PFIの収支計画の作り方：シミュレーション雛形付き【2026年版】
…助制度 政府系金融機関 0〜30% 日本政策金融公庫・地域活性化系融資等 PPP/PFI推進アクションプランでは、地域金融機関によるPPP事業支援の拡充が方向性として示されており、地方銀行・信用金庫の活用が促進されている 。 地域金融機関への打診 地域の地方銀行・信用金庫が、地域貢献事業としてのPark-PFIに融資した例はある。融資の件数や姿勢を集計した資料は見つかっていない…
直営と民間委託、どちらがいい？比較フレームワーク【2026年版】
…ら民間活力の導入ができる。 民間委託化を進める際の実務ポイント 民間委託（または指定管理・PPP/PFI）への移行を進める際の実務上のポイントを整理する。 業務仕様書・評価基準の設計 民間委託の成否は、業務仕様書と評価基準の設計に大きく左右される。 「何をしてほしいか」（アウトプット）ではなく「何を達成してほしいか」（アウトカム）を基準に設定する 最低水準（ミニマム要件）と改善…
公共資産を動かす資金調達手法：グリーンボンドからSIB・ふるさと納税まで
…にさらされている。従来型の一般財源と地方債だけでは、この更新需要を賄いきれない。 内閣府のPPP/PFI推進アクションプランは、 令和4年度から令和13年度までの10年間で40兆円の事業規模の達成を目指している（令和8年改定版） 。 事業規模の実績は令和4年度が3.9兆円、令和5年度が4.5兆円である 。この流れの中で求められるのが、資金調達手法そのものの多様化である。 本稿で…
指定管理者制度の課題とは？4つの構造問題とPark-PFIによる解決策
…舎 中〜高（立地次第） スモールコンセッション・賃貸借 → 7手法の詳細な比較については PPP/PFI 7手法比較 を参照のこと。 → スモールコンセッションの詳細については スモールコンセッション完全ガイド を参照のこと。 まとめ 指定管理者制度は、公共施設の民間活力導入の入り口として有効であり続けている。しかし、20年超の運用経験から明らかになった構造的課題（低価格競争・…
公共施設総合管理計画の「次」をどう考えるか【2026年版】
…査の設計テンプレート を参照のこと。 サウンディング結果を踏まえ、最適な手法を選択する。 PPP/PFI には複数の手法があり、施設の特性・収益ポテンシャル・事業規模・自治体のリスク許容度によって最適解が異なる。事業費 10億円 未満かつ民間収益で自立可能なら スモールコンセッション または賃貸借、公園内施設なら Park-PFI 、大規模施設はPFI法に基づく手続きが適合しや…
PFS/SIBの「その先」：成果が出た事業はどこへ行くのか
379件の現在地 PPP/PFI の拡大・多様化の一環として、成果連動型民間委託契約方式（PFS）の導入が進んでいる。 国内のPFS事業数は令和7年度末時点で379件（対前年度末比42件増） に達し、「PFSアクションプラン（令和5〜7年度）」の3年間目標90件に対して 実績は132件（達成率147%） と数値目標を大きく上回った。 しかし、この数字には構造的なギャップが潜んで…
九州の廃校×福祉施設：長洲町・建設技術研究所の取組み
…た活用策を検討している。 建設技術研究所の関与 建設技術研究所 は、公共施設マネジメント・PPP/PFI分野で豊富な実績を持つ総合コンサルタントであり、長洲町の跡地利活用計画策定の支援に関与している。大手コンサルタントが九州の小規模自治体を支援する構図は、スモールコンセッションの全国展開が進んでいることの表れである。 長洲町モデルの特徴 長洲町の事例は、以下の点で注目に値する。…
四国の公共資産活用：導入空白地帯の可能性と課題
…ある。 スモールコンセッション 形成推進事業の選定自治体にも四国の自治体は含まれておらず、PPP/PFI全般において「導入空白地帯」と言わざるを得ない。 全国との比較 Park-PFIの活用状況は都道府県別に公表されている。数の差は一覧で直接確かめられる。 都道府県 国土交通省の一覧に出ている数 東京都 18箇所（全国で最も多い） 福岡県 17箇所 神奈川県 14箇所 愛知県・…
関西の官民連携事例：大阪・京都・兵庫のPPP/PFI最新動向
関西のPPP/PFI概況 関西圏（大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良・和歌山）の PPP/PFI は、 内閣府PFI事業事例データベースの近畿エリアに多数の事業が登録 されている。関西圏のPPP/PFIの特徴は、以下の二極化が進行している点にある。 大規模極 : 大阪万博（2025年）関連投資、うめきた2期再開発、夢洲IR構想など、数百〜数千億円規模のプロジェクト群。大手デベロッパー…
コロナ後のPPP契約設計：不可抗力条項と需要変動条項の新たなスタンダード
コロナで露呈した「20年契約の盲点」 2020年、新型コロナウイルスの世界的流行は PPP/PFI 事業の前提を根底から揺るがした。とりわけ深刻な打撃を受けたのが空港 コンセッション 事業である。 東京商工リサーチの調査 によれば、空港ビル会社 46社 の2021年3月期の売上高合計は 864億円 （前期比 62.6%減 、減少額1,451億円）にまで落ち込んだ。乗降客数は前期…
安城市×デロイトトーマツ：史跡公園内古民家の法的制約とスキーム設計
…録有形文化財の届出手続きなど、文化財関連法制の実務的な理解とプロセスマネジメント能力。 ②PPP/PFIのスキーム設計 : 法的制約が多い案件でも成立する事業スキーム（事業期間・収支構造・リスク分担）の設計能力。大手コンサルの得意分野である。 ③省庁間調整の経験 : 文化庁・国交省・県・市の複数の行政機関が関与する案件では、省庁間の調整経験が不可欠。デロイトトーマツは国レベルの…
別府市春木川パーク：温泉地のPark-PFIと使用料 年1,400万円の設計
…のPark-PFI展開を加速させた構図がうかがえる。 全国モデルとしての評価 PPP/PFI推進首長会議での発表 2024年11月11日に開催された PPP/PFI推進首長会議において、別府市の長野恭紘市長が「三方良しの公民連携」として春木川パークの事例を発表 した。 「三方良し」とは以下の3者を指す。 受益者 メリット 市（行政） 使用料等 年約1,400万円（事業者の計画額…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。