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スモコンのすすめ 2026年5月版：国交省・内閣府 共同手引きが示す3ステップ × 事例4件の到達点
…口の古民家 取得経緯 元々個人所有、解体時の景観への影響大として萩市が寄付受領 事業手法 コンセッション方式 事業期間 約20年間（令和5年9月から令和25年3月、市の承認を経て約40年間まで延長可能） 公共負担事業費 保存整備工事 約6,400万円（活用補助金：空き家対策総合支援事業 約3,200万円） 運営権対価 約1,600万円（令和6年3月末までは無償、その後事業期間に…
専門家派遣ハンズオン支援5年間の到達点：自治体職員自らで事業化できる範囲を整理した国交省 2025年4月資料
…払いスキーム（割賦払いやインセンティブスキーム）の検討 収益事業の採算性検討（RO 方式・コンセッション方式） 長期修繕計画の策定、修繕費用の積算 施設のデューディリジェンスの実施、瑕疵担保に係るリスク分担 専門家の関与必要性：金融機関を含め、長期に安定した事業条件を事前に作りこむ必要があることから、事業化にあたっては財務・技術・法務アドバイザーが重要。 難易度を活用する考え方…
国交省「スモールコンセッションのすすめ」完全解説：3つの壁・VFM算定不要・契約リスクまで【2026年5月公表手引き】
…営事業 自治体: 山口県萩市（人口40,051人 ※令和8年3月31日現在） 事業手法: コンセッション方式 事業期間: 約20年（令和5年9月〜令和25年3月、市承認で40年まで延長可） 公共負担: 保存整備工事 約6,400万円（空き家対策総合支援事業 約3,200万円活用） 運営権対価: 約1,600万円（令和6年3月末まで無償、その後事業期間にわたり運営事業者が市に支払…
万博後のウォーターPPP：大阪で同時進行した「2つの全国初」と広域統合、自治体が2027年までに迫られる判断
…令和5年改定版）で新たに定義され、令和8年改定版で呼び名が「水の官民連携」に変わった 。 コンセッション方式（レベル4）と、管理・更新一体マネジメント方式（レベル3.5）の総称である 。 レベル3.5とレベル4の違い ガイドライン第3.0版の比較表（図表1-3）から、主な行を写す。 項目 レベル3.5（管理・更新一体マネジメント方式） レベル4（コンセッション方式） 事業期間 …
PFIガイドライン令和7年改正の実務解説：物価変動対応と民間提案推進の3つの柱
…4件、うちコンセッション事業は71件である 。令和6年度新規事業数は94件で、うち14件がコンセッション方式を前提とした事業であった（当初報告漏れ1件は令和7年10月1日修正で追加）。 人口規模別の実施格差 PFI事業の実施状況は人口規模で大きく異なる。 自治体種別 総団体数 実施団体数 実施団体比率 都道府県 47 41 87.2%（41/47） 政令市 20 20 100%…
PFI法とPark-PFIの違い：根拠法・SPC・期間を比較【2026年版】
…組み合わせが成り立つ構造 例えば、ある大型都市公園において、 公園全体の管理運営をPFI法コンセッション方式 で民間に委ね、かつ 公園内の特定エリアにPark-PFIを適用して収益施設を設置 するという組み合わせが理論上は可能だ。 ただし実際には、管轄法令（PFI法 vs 都市公園法）の調整、二重の公募手続き、設置許可と運営権の整理など、行政実務上の課題が多い。国土交通省は大型…
スモールコンセッション最新動向：PF設立1年の成果と課題【2026年版】
…いる 。何社が育ったかを数えた資料は見つかっていない。 課題3: 長期スキームの設計困難 コンセッション方式は本来、長期（15〜20年以上）の運営権付与が前提だが、小規模施設の場合、自治体側が「長期間の民間への貸し付け」への心理的ハードルが高い。議会・住民への説明コストも大きい。 また、長期の契約において事業者が途中で撤退するリスク・自治体の担当者交代による継続性の問題が、自治…
Park-PFIと議会：条例改正が必要なケースと説明のコツ【2026年版】
…た、民間が整備する園路・植栽等の特定公園施設が公園全体の緑の量を補完します」 Q10: 「コンセッション方式との違いは何か？」 回答例 : 「 コンセッション （運営権制度）は施設の運営権自体を民間に売却・付与する方式で、下水道・空港等で活用されています。Park-PFIは都市公園法に基づく設置管理許可であり、公園全体の管理権限は市が持ちます。民間は許可を受けた収益施設の部分の…
スモールコンセッションとPark-PFIの違い：どちらを選ぶべきか【2026年版】
…いため、Park-PFIは適用できない。スモールコンセッションの枠組みで、PFI法に基づくコンセッション方式、賃貸借方式、または指定管理者制度を案件の規模・性格に応じて選択する。 廃校の場合の手法選択の目安： 事業費1〜10億円・長期民間経営：コンセッション方式 事業費1億円未満・民間への賃貸：賃貸借方式 民間のノウハウで管理改善：指定管理者制度 古民家・空き家（地域資源型の活…
官民連携7手法を徹底比較：Park-PFI・スモコン・指定管理の選び方【2026年版】
…れの特徴を概説した上で、4軸による横断比較に進む。 PFI法コンセッション（運営権方式） コンセッション方式 は、施設の所有権を公共に残しつつ、運営権（コンセッション権）を民間事業者に設定する手法である。民間はその運営権を担保に資金調達でき、長期にわたる自律的な経営が可能になる。国内では空港（関西・仙台・福岡等）、水道（宮城県）、高速道路などで実績がある。 特筆すべきは、公共が…
サウンディング型市場調査とは？質問項目テンプレート8項目と進め方
…抜本的な見直しが必要になる。 2. 手法の変更 スモールコンセッションの手法自体を見直す。コンセッション方式が重ければ賃貸借方式に、PPP/PFI法に基づく手続きが煩雑なら簡素な包括連携協定に変更するなど、手法のダウングレードを検討する。 手法を変えることで「参入できる事業者の裾野が広がる」ことがある。特に中小企業・NPOにとっては、PFI法の複雑な手続きよりも賃貸借方式や協定…
ウォーターPPP完全解説：令和9年度の交付要件とレベル3.5への自治体準備ガイド
ウォーターPPPとは何か ウォーターPPP は、コンセッション方式（レベル4）と、管理・更新一体マネジメント方式（レベル3.5）の総称である。 国は令和7年度から「水の官民連携」と呼んでいて、変わったのは呼び名だけで中身は同じ である。この記事では、交付要件の文言に残る「ウォーターPPP」の名前で書く。 内閣府のPPP/PFI推進アクションプラン（令和8年改定版）は「水の官民連…
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読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。