JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
公共空間ビジネスへの参入ガイド：Park-PFI・廃校活用・スモコン【2026年版】
…総称である。 この領域の広さは、公表されている2つの数で押さえられる。 令和8年3月時点でPark-PFI活用公園は全国203か所 に達し、スモールコンセッションの推進プラットフォームには 民間企業等だけで606件が登録 している。 公共空間ビジネスへの参入が民間にとって魅力的な理由は以下の3点にある。 1. 長期・安定の事業基盤 : 10〜20年の長期許可・協定により、設備投…
指定管理者制度の課題とは？4つの構造問題とPark-PFIによる解決策
…収入の取り扱い（全額事業者収入・一部自治体への還元等）を明確に設計することが重要である。 Park-PFIの仕組みと優位性 Park-PFI （公募設置管理制度）は、都市公園法の改正（2017年）によって導入された手法である。都市公園内に収益施設（カフェ・レストラン・スポーツ施設等）を民間事業者が設置・管理することを認め、その収益の一部を公園整備・管理に還元する仕組みである。 …
公共施設総合管理計画の「次」をどう考えるか【2026年版】
…円 未満かつ民間収益で自立可能なら スモールコンセッション または賃貸借、公園内施設なら Park-PFI 、大規模施設はPFI法に基づく手続きが適合しやすい。→ 7手法の詳細な比較・選択基準については PPP/PFI 7手法比較 を参照のこと。 手法が決まったら、具体的な事業スキームを設計する。契約形態・期間、収益配分・リスク分担、公共サービスの最低水準の確保、民間が経営困難…
沖縄のPark-PFI：観光資源との融合モデル
沖縄のPark-PFI概況 > 出典を示していない収支試算の単価・金額は、 説明用に仮定した数値 であり、統計に基づく相場ではない。事業計画を作る際は、対象施設の状態や立地、事業内容に応じた見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 沖縄県では2023年以降、 Park-PFI の導入が急速に進んでいる。2026年時点で以下の3件が展…
中部のPark-PFI：愛知・静岡・富山の事例と導入動向
中部地方のPark-PFI概況 > 出典を示していない収支試算の単価・金額は、 説明用に仮定した数値 であり、統計に基づく相場ではない。事業計画を作る際は、対象施設の状態や立地、事業内容に応じた見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 中部地方（本稿では愛知県・静岡県・富山県を中心に取り上げる）は、 全国でPark-PFIの活用が進…
四国の公共資産活用：導入空白地帯の可能性と課題
四国の公共資産活用の現状 四国4県（香川県・愛媛県・徳島県・高知県）は、 全国203公園でPark-PFIが活用されている中で、四国地方の事例は極めて少ない 状況にある。 スモールコンセッション 形成推進事業の選定自治体にも四国の自治体は含まれておらず、PPP/PFI全般において「導入空白地帯」と言わざるを得ない。 全国との比較 Park-PFIの活用状況は都道府県別に公表され…
関西の官民連携事例：大阪・京都・兵庫のPPP/PFI最新動向
…、2027年春の全体開園に向けて整備が進んでいる。 うめきた公園の事業スキームは、通常の Park-PFI とは異なる独自の構造を持つ。 防災公園街区整備事業の活用 うめきた公園は、 UR（都市再生機構）の防災公園街区整備事業 が適用されている。防災公園の整備と市街地整備を一体的に推進する事業スキームであり、大阪市とURがベースグレードの公園を整備し、事業者JV（ 三菱地所 他…
公園×アウトドアフィットネス：健康増進型Park-PFIの設計と収支
…た見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 Park-PFI制度では、飲食店だけでなくスポーツ施設・健康増進施設も公募対象公園施設として設置可能であり、事業者の創意工夫によりさまざまな健康関連施設の設置が進んでいる 。 屋内ジムとの差別化 アウトドアフィットネスは、以下の点で従来の屋内フィットネスジムと差別化できる。 差別化要素 内…
関東のPark-PFI事例まとめ：東京・神奈川・埼玉の導入状況と成功パターン
関東のPark-PFI概況 Park-PFI （公募設置管理制度）は2017年の都市公園法改正により創設された制度であるが、その導入は首都圏に集中している。 全国のPark-PFI活用公園数は203公園（令和7年度末時点）、さらに187公園が検討中 である。このうち関東1都6県は 茨城県4・栃木県4・群馬県6・埼玉県9・千葉県7・東京都18・神奈川県14の合計62公園 で、全体…
公園カフェ・レストランの開業ガイド：Park-PFIを活用した飲食事業の始め方
Park-PFIとは何か この上乗せの10%は、 休養施設等と合わせて の10%である。それぞれに10%が付くわけではない。すでに休養施設や運動施設で建蔽率が12%に達している公園には、Park-PFI で便益施設を新設できない（ ガイドライン 2.3）。 Park-PFI（公募設置管理制度）は、2017年の都市公園法改正で創設された制度で、民間事業者が公園内にカフェ・レストラ…
コロナ後のPPP契約設計：不可抗力条項と需要変動条項の新たなスタンダード
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
別府市春木川パーク：温泉地のPark-PFIと使用料 年1,400万円の設計
…備された都市公園 である。都市計画決定から長年未整備のまま放置されていた公園用地に対し、 Park-PFI （公募設置管理制度）を導入することで、民間の資金とノウハウを活用した公園整備を実現した。 この事例が注目される理由は3つある。 第一に、 建物の屋上に公園を配置する「立体化」 という手法で、限られた土地に商業機能と公園機能を両立させたこと。第二に、 地元企業が主導するSP…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。