JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
造園会社がPark-PFIに参入する方法【2026年版】
… モニタリング立会い（行政担当者による定期確認） 設置管理協定の変更協議（施設の改修・用途変更時） 施設管理 日常清掃（毎日〜週数回） 定期点検（遊具・建物・設備の安全確認） 植栽管理（剪定・施肥・病害虫防除・灌水） 中長期修繕（外壁塗装・防水改修・設備更新等） テナント・運営管理（コンソーシアムの場合） テナントとの協定履行確認 売上報告の取りまとめ トラブル対応（利用者クレ…
古民家×スモールコンセッション：7自治体中4件が古民家活用の理由【2026年版】
…・市区町村教委）の許可が必要。工期延長・コスト増リスクあり 用途制限 : 商業利用・大幅な用途変更に制限が課される場合あり。史跡指定区域内では商業施設設置に別途許可が必要なケースも 管理・公開義務 : 一部の文化財では定期的な公開・管理報告が義務付けられており、事業運営の自由度に影響 制約を活かす発想 一方で、文化財指定は大きなブランド価値でもある。「国指定文化財の古民家での宿…
廃校の福祉施設転用と住民説明会：NIMBY問題への対処法【2026年版】
…らせ、懸念を聞いて計画に反映する場を設ける。 廃校の建築基準法上の手続きについては「廃校の用途変更と建築基準法」を参照されたい。廃校活用の複合型モデルについては「廃校の複合型活用：福祉＋教育＋カフェの最強パターン」で詳しく解説している。 次にやること この記事を読んだあと、その週のうちに動かせる順に並べる。 順 やること どこで 目安 1 入居予定者を1者でも先に見つける 。用…
廃校の用途変更と建築基準法：福祉施設転用時の改修義務【2026年版】
用途変更とは 建築基準法において、「用途変更」とは建築物の使用目的を変えることを指す。廃校を福祉施設に転用することは、この用途変更に該当する。 特殊建築物の区分 建築基準法の別表第一は、特殊建築物の用途を（一）項から（六）項に分けている。（二）項は病院、診療所（患者の収容施設があるもの）、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎その他これらに類するもので政令で定めるもの、（三）項は…
放課後等デイサービス×廃校：報酬の単位数、設備と人員の基準、指定の要件、建物で確かめること【2026年版】
…等デイサービスの事業所は、第19条の一覧に名前で挙がっていない。どの用途として扱うか、用途変更の確認が要るかは、建築主事等に確かめる。用途変更の確認の決まりは廃校の用途変更と建築基準法の記事に載せた。 小学校、中学校、義務教育学校、高等学校などは（七）項。児童発達支援センター、児童心理治療施設又は児童福祉法第6条の2の2第2項に規定する児童発達支援若しくは同条第3項に規定する放…
廃校の改修費：費目別の内訳と事例【2026年版】
…る部署とも協議し、学校からの用途変更に伴って必要な改修工事等を事前に事業者に伝えて、事業者が改修費用等のイメージをつかみやすいようにしたと事例集にある 。 似た例を探すときは、事例集の各事例の「施設の基本情報」で、建築年度・改修費用・活用した補助金を並べて見る。 コスト削減の5つのポイント 着工前に 建物診断（簡易調査） をして、建築年・屋根・外壁・基礎・設備の状態と、耐震診断…
廃校×福祉施設の収支モデル：就労継続支援B型の報酬と施設費を試算する【2026年版】
…る特殊建築物にするときは、確認の手続きが要る 。手続きと改修の条件は「廃校の用途変更と建築基準法：福祉施設転用時の改修義務」に書いた。 消防法施行令の別表第一で、生活介護・就労継続支援などを行う施設は（六）項ハ(5)に入る。自動火災報知設備は、（六）項ハのうち利用者を入居させ又は宿泊させるものは面積にかかわらず、それ以外は延べ面積300㎡以上で設ける 。学校（（七）項）のときは…
廃校活用の失敗事例：なぜ再び遊休化するのか。撤退・経営破綻の構造的要因
…骨造の大スパン構造 間仕切り変更に構造補強が必要 設備 教室単位の画一的な空調・電気配線 用途変更に伴う全面的な設備更新 法規 学校用途の建築基準 用途変更時に現行基準への適合が必要 耐震 旧耐震基準の建物が残存 Is値0.7以上への補強工事 有害物質 アスベスト含有建材の可能性 除去・封じ込め工事の追加費用 廃校活用の事業計画で見落とされがちなのは、建物本体の改修費用だけでな…
サウンディング型市場調査とは？質問項目テンプレート8項目と進め方
…「規制・許認可上のハードル」を聞くことで、たとえば「飲食の営業許可が取れるのか不明」「建築用途変更が必要かどうか不明」というグレーゾーンを事前に解消できる。これらが未解決のまま公募が出ると、事業者は「参入しても許認可でつまずくリスクがある」と判断して応募を控える。事前の明確化がリスク除去に直結する。 7. 地域貢献 質問内容: 地元雇用の計画 地域との連携方針（住民参加・地元調…
スモールコンセッションの進め方5ステップ：構想から事業者選定まで【2026年版】
… 大規模改修必要・アスベスト 周辺需要 観光客・住民の集積あり 過疎化が進行中 法的制約 用途変更容易 文化財指定・都市計画制限 フェーズ3: 事業化検討（6〜12ヶ月） やるべきこと 公募後に「応募ゼロ」となる最大の原因は、サウンディングの省略にある。特に人口数万人規模の地方では、民間の参入意欲を事前確認せずに公募しても応募者が集まらないケースが多い。サウンディング参加者への…
廃校活用事例47選：文部科学省データから読む成功パターンと失敗要因【2026年版】
…的に異なる。 前提条件： 対象地域に福祉サービスの需要（利用者）が存在すること 建物が用途変更（学校→福祉施設）に対応できる状態であること（耐震・バリアフリー） 福祉事業の運営実績を持つ法人が参入する意思があること 教育・研修施設 廃校の校舎を教育施設（大学、音楽などの専門の学校、社会人の学び舎など）に使うパターン。事例集では、大学の用途が付いた事例が3件（事例17、18、27…
旧庁舎の用途変更：建築基準法・消防法・耐震基準の3つの壁と突破口
なぜ旧庁舎の用途変更が課題になるのか 庁舎の統合や移転で空いた旧庁舎を、別の用途に変えて使う検討がある。国の官庁施設では 築後30年以上を経過したものが5割を超え ている。地方公共団体の庁舎について同じ割合を示す全国の統計は見当たらないので、自団体の建物は公共施設等総合管理計画の建築年別の集計で確かめる。 旧庁舎を福祉施設や集会場、ホテルに変えると、次の3つの法律で見るところが…
READING GUIDE
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。