JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
スモールコンセッション事例分析：福知山型・行政負担ゼロモデルの再現性
…(2) 用途規制の柔軟性 地区計画で『沿道サービス施設』が建築可能 高（市街化調整区域では用途変更困難） (3) 需要密度 京都市・大阪圏から日帰り圏、観光ルート上 高（中山間地は集客困難） (4) 事業者誘致力 地元企業が補助金なしで進出 中（自治体外企業誘致はさらに困難） (5) 議会・地域合意の仕組み 7原則を『廃校共通方針』として事前議決 低（制度設計で再現可能） ここ…
廃校活用が失敗する7つの構造的パターン：東峰村の運営会社破産と、会計検査院が有効活用を求めた216校
…（駐車場の整備、アクセス道路の改良） インフラの更新（上下水道・浄化槽・ガス・通信回線） 用途変更に伴う法令対応（建築確認、消防用設備の設置） 石綿含有建材の事前調査と除去 実例と傍証 過疎地域で転用された廃校の事例を調べた論文は、大半の事例で単独処理浄化槽が設置されていたため、転用主体や用途とは関係なく合併処理浄化槽の設置が必要となっていたこと、「学校」は消防設備の基準が比較…
国交省「スモールコンセッションのすすめ」完全解説：3つの壁・VFM算定不要・契約リスクまで【2026年5月公表手引き】
…0 BASE）は地区計画上「沿道サービス施設」が建築可能であったため用途変更が可能となり、体験型農業施設として活用された 市街化調整区域における用途規制の緩和の好事例 である。 STEP 2 事業化検討（P15-22） 事業手法（STEP 2-1）→ 事業期間（STEP 2-2）→ 公共・民間のリスク分担（STEP 2-3）→ 民間事業者の費用負担（STEP 2-4）→ サウン…
廃校活用の用途別比較：実態調査の件数、事例集47事例の契約の形、用途ごとの建築基準法
…一覧と、分野ごとの事例は廃校活用事例47選の記事に載せた。 用途ごとに確かめる建築基準法 用途変更の確認が要る用途 建物の用途を変えて、別表第一（い）欄の用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が200㎡を超えるものにする場合は、確認の手続きの規定が準用される。用途の変更が政令で指定する類似の用途相互間のものである場合は除かれる 。 別表第一（い）欄は、（一…
福祉事業者のための廃校活用ガイド：借り方、建物の確認、補助金、指定基準と事例【2026年版】
…続支援など（六）項ハ(5)の施設は床面積と階で決まる。区分ごとの条件は廃校の用途変更と建築基準法の記事に表で載せた。 改修費の見積もり 改修費は建物の状態と使う範囲で変わる。3事例の総額と施設の規模は最初の節の表のとおり。 長岡市の旧島田小学校では、建物の老朽化で変形した柱の修復、地震の影響で下がった基礎の調整、いまの建築基準法や消防法に合わせる改修などが必要になり、工事にかな…
障害福祉報酬で公共施設を運営する：制度収入の安定性【2026年版】
…め、居住用途の建物確認が必要である。廃校等の非住居系施設をグループホームに転用する場合は、用途変更手続きが必要になる（建築確認・消防設備対応等）。 夜間・休日も職員が対応するため人件費が高いが、報酬収入も安定しており、地域移行支援の拠点として自治体から歓迎されるケースが多い。 法的・制度的留意点 公共施設に障害福祉サービス事業所を設置する際は、複数の法的手続きが必要になる。 指…
九州の廃校×福祉施設：長洲町・建設技術研究所の取組み
…リンクラー設置基準（延床面積275m²超の福祉施設）の該当有無も確認する。 ステップ3: 用途変更の手続き確認 学校施設から福祉施設への用途変更に伴う建築基準法・消防法の適合確認。排煙設備・非常用照明・避難経路の追加整備が必要な場合がある。 ステップ4: 事業者の募集・選定 社会福祉法人・NPO・民間事業者から活用提案を募集する。 文部科学省「みんなの廃校プロジェクト」 への掲…
廃校×児童福祉（保育所・学童）：省令の面積基準と整備費の補助割合、三原市・西海市・四日市市の事例
…建物が第32条第8号の要件に当てはまるかを見る（次の節の表）。 3. 建築基準法の用途変更の確認が要るか。 4. 国庫補助を受けて建てた校舎なら、財産処分の手続き（「次にやること」の表）。 この記事の面積と人数は国の省令の数字である。 児童福祉施設の設備及び運営の基準は都道府県が条例で定め、職員の数や居室の床面積などは内閣府令で定める基準に従い、その他の事項は参酌する。放課後児…
廃校×IT・コワーキング：事例集の10事例、用途地域と市街化調整区域、お試しサテライトオフィスと交付金
…、関係者の理解を得る基礎資料になったとしている 。 建築基準法と都市計画法で確かめること 用途変更の確認と、大規模の修繕・模様替 建築物の用途を変更して、別表第一（い）欄の用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が200㎡を超えるものにする場合は、確認の手続きの規定が準用される。別表第一（い）欄は劇場、病院、ホテル、学校、百貨店、倉庫、自動車車庫などで、事務…
廃校×観光・宿泊施設：旅館業法の許可、用途地域と消防、農泊の補助、事例集の6事例
…、この区域に入るかを先に確かめる。 建築基準法・都市計画法・消防法で確かめること 用途変更の確認 建物の用途を変えて、別表第一（い）欄の用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が200㎡を超えるものにする場合は、確認の手続きの規定が準用される。用途の変更が政令で指定する類似の用途相互間のものである場合は除かれる 。 別表第一の（二）項は病院、診療所（患者の収…
安城市×デロイトトーマツ：史跡公園内古民家の法的制約とスキーム設計
…ことができない（文化財の制約）上に、周辺地面の掘削や配管変更にも許可が必要（史跡の制約） 用途変更 : 飲食店への転用を考える場合、排水・換気・厨房設備の設置に伴う建物改修と地面の掘削が史跡・文化財の両方の制約に抵触する可能性がある 事業期間 : 許可申請→文化庁協議→許可取得という手続きに数か月〜1年以上かかるケースがあり、通常の事業スケジュールでは対応困難 デロイトトーマツ…
宗像市・旧大島学園：世界遺産の島の廃校活用
…島では建築資材・人工の搬入コストも高く、改修費が本土の同規模施設より割高になりやすい。 ②用途変更の法的手続き : 学校用途から他用途への転換には、建築基準法上の用途変更手続きが必要になるケースがある。耐震性の確認も不可欠だ。 ③活用主体の確保 : 人口600人の離島で、施設の運営を担う主体（事業者・NPO・地域団体）を確保すること自体が困難である。 離島の廃校活用における3重…
READING GUIDE
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。