JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
スモールコンセッションの進め方5ステップ：構想から事業者選定まで【2026年版】
… である。民間事業者の参入意欲を事前に把握し、公募後に「応募ゼロ」という事態を回避する。 サウンディング型市場調査の実施 : 民間事業者に対し、施設の活用アイデアや参入条件についてヒアリングする対話型の調査 結果の公表 : サウンディング結果の概要を公表し、透明性を確保。これにより追加の事業者を呼び込む効果もある 事業スキームの方向性決定 : サウンディング結果を踏まえ、どの手…
地元企業がPFI代表企業になる方法：米子合同庁舎・伊達市給食センターに学ぶ伴走型成功条件
…優遇ではなく、中立性の回復と位置づけるのが適切である。 サウンディングでの公平な情報提供 サウンディング型市場調査 では、地元企業と域外大手企業の双方が対象となるよう、告知方法・開催形態を工夫する必要がある。地域版PPP/PFIプラットフォームでの告知、地元商工会議所との連携、説明会の複数回開催などが有効である。 地元企業参入配慮方針の明文化 優先的検討規程や個別の実施方針の中…
Park-PFI成功事例5選：大規模公園から人口2万人台の小都市まで【2026年版】
…インセンティブ（加点・優遇）を設計することで、早期から本気の事業者を呼び込む工夫である。 サウンディング型市場調査 の詳細な設計方法については、サウンディング設計テンプレートを参照されたい。 2. 地元企業の座組への組み込み 5事例中4事例で地元企業がJV・SPCの代表または中核を担っている。地元企業の組み込みは3つの効果をもたらす。 企画力の補強 ：地域の文脈を知る地元企業が…
PRE戦略とは：公的不動産の有効活用の考え方【2026年版】
…向上にどう貢献するか リスク観点 : 売却・貸付・民間活用に伴うリスクの把握と対応策 → サウンディング型市場調査の実施については サウンディング型市場調査の設計テンプレート を参照のこと。 公的不動産は財政課・財産管理課・各施設所管課・都市計画課にまたがって管理されており、縦割り構造のままでは資産全体の評価・方針決定が困難だ。「公的不動産活用推進会議」等の横断組織と首長のコミ…
PPP/PFI入門：自治体担当者が最初に読むべき記事【2026年版】
…TEP 2：サウンディングで市場関心を確認する 新たな手法の導入を検討する場合、 サウンディング型市場調査 を実施して民間の関心度・実現可能性を把握する。サウンディングは費用が少なく、PPP/PFIを検討するための情報収集手段として最も敷居が低い。 STEP 3：公園・廃校・小規模施設からPark-PFIやスモールコンセッションを試みる 都市公園があれば Park-PFI 、廃…
公共施設マネジメント実践ガイド｜総合管理計画の次にやるべきこと
…辺の類似施設の事業モデルを調べることで概算評価が可能である。 評価が高い施設については、 サウンディング型市場調査 を実施し、民間の参入意欲を直接確認する。 サウンディング結果を踏まえ、最適な手法・条件・スケジュールを設計する。この段階で国の専門家派遣制度や外部アドバイザーを活用することで、庁内の負担を大幅に軽減できる。 このガイドで学べること 記事 内容 対象読者 PPP/P…
Park-PFI 導入ガイド：全国203公園の事例から逆算する自治体担当者のための実務手順【2026年版】
… 導入可能性調査の詳細な実施方法は Park-PFI導入可能性調査ガイド を参照のこと。 サウンディング型市場調査の実施 Park-PFIにおける サウンディング は、公募条件の設計前に必ず実施すべきプロセスである。特に「事業期間」「使用料」「建ぺい率の適用範囲」「特定公園施設の整備範囲」の4点については、民間の視点からの検証が不可欠である。 → Park-PFI向けサウンディ…
スモールコンセッションとは何か：小規模公共施設を民間事業に変える仕組みと、自治体・事業者が知るべき進め方【2026年版】
…域ニーズ、民間参入の可能性を総合的に評価することが重要である。 フェーズ3: 事業化検討 サウンディング型市場調査 を実施し、民間事業者のアイデアと参入意欲を把握する。この段階の質が、後の公募の成否を大きく左右する。 フェーズ4: 事業計画の策定 収支シミュレーション、導入可能性調査、事業スキームの設計を行う。施設の改修費、運営コスト、収益見込みを具体的に試算し、事業として成立…
公共施設マネジメントとは？基本概念・課題・民間活力導入の進め方
…アリング（サウンディング前の非公式接触）が有効である。 活用可能性が高い施設については、 サウンディング型市場調査 を実施する。民間事業者に対して公募形式で意見・提案を募ることで、民間の参入意欲・事業アイデア・必要条件を把握できる。→ サウンディングの実施手順については サウンディング型市場調査の設計テンプレート を参照のこと。 サウンディング結果を踏まえ、最適な民間活力導入手…
廃校活用の全手順：施設選定からプロポーザルまでを完全解説【2026年版】
…な改修が要るかを先に洗い出しておく。 Step 5：サウンディング サウンディング型市場調査 は、自治体が公募の前に民間事業者と対話し、事業の実現可能性や参入の意向を確かめる手法である。 国土交通省の手引きは、担当課が実施要領を作って地方公共団体のホームページ等で公表し、対話で得られた意見等をもとに結果の概要を作ってホームページ等で公表する流れを示している 。 参加実績の扱い …
Park-PFIとは？制度の仕組み・3つの特例・導入事例をわかりやすく解説
…ーケットサウンディング（6か月〜1年） 国交省ガイドラインは、 マーケットサウンディング（サウンディング型市場調査） を「 事業発案時 」と「 事業化検討時 」の 2段階実施 することを推奨している。 Step 1（事業発案時） ：市場性の確認・民間活用アイデアの聴取。公園概要・図面・現況建ぺい率・既存物件の取扱い方針などを提供する Step 2（事業化検討時） ：公募条件案を…
スモールコンセッションとは？自治体担当者のための完全ガイド【2026年版】
…リアビジョンや地域のニーズを踏まえて選定することが重要である。 フェーズ3: 事業化検討 サウンディング型市場調査を実施し、民間事業者の意向やアイデアを把握する。この段階で「そもそも民間が参入したいか」を確認できるため、公募後に応募ゼロという事態を回避できる。 フェーズ4: 事業計画 収支シミュレーション、導入可能性調査、事業スキームの設計を行う。施設の改修費用、運営コスト、収…
READING GUIDE
どこから読むか迷ったら。
目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。