JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
廃校活用の失敗事例：なぜ再び遊休化するのか。撤退・経営破綻の構造的要因
…い。 こうすれば避けられた 活用計画に 運営体制（人員配置・人件費・採用計画） を含める 指定管理者制度 を活用する場合は、 地域内外のネットワークを持つ事業者 を選定する 地域おこし協力隊等の人材制度との連携を計画段階から組み込む パターン4: 地域との関係構築の失敗 学校への愛着がNIMBYに転化するメカニズム 学校は地域にとって特別な意味を持つ施設である。卒業生や地域住民…
遊休公的不動産を「負債」から「資財」に変える：自治体のための活用戦略【2026年版】
…献する用途に限定）、周辺環境への影響評価、地域住民への説明などが求められる。 選択肢3: 指定管理者制度 指定管理者制度 は、公共施設の管理運営を民間事業者やNPOに委託する制度である。自治体が所有権を保持したまま運営を民間に委ねる点が特徴だが、指定期間は条例で定める。 指定期間別に見ると、5年が77.1%で最も多く、3年が10.9%、10年以上が5.7%である（令和6年4月1…
Park-PFI成功事例5選：大規模公園から人口2万人台の小都市まで【2026年版】
…分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 項目 内容 手法 Park-PFI ＋ 指定管理者制度 事業対象面積 約12.89ha（公園総面積は約30.3ha） 事業期間 2024年〜2043年（19年間） 整備費 約7億円（市90%以内・民間10%以上） 指定管理料 19年間で14億4,160万円（年間約7,587万円） 事業者 大和リースグループ（5社JV） 応募者数…
豊明市モデル：人口7万人の自治体が優先的検討規程を使いこなす実務（「民間活用事業」という命名戦略）
…ングを原則として優先的検討の対象に含めている 点である。 指定管理更新は「見直しの好機」 指定管理者制度は、多くの自治体で5年程度の期間で更新される。更新時は、事業者選定のタイミングであると同時に、「そもそもこの施設を今後どう運営するか」を見直せる貴重な機会である。しかし、実務では「前回と同じ仕様で公募する」という前例踏襲に流れやすい。 豊明市のように、指定管理更新を優先的検討…
財政力指数で選ぶ官民連携手法：0.3未満から政令市まで5段階の最適解
…力隊 2 0.3–0.5 小規模市町（下田市・真鶴町クラス） スモールコンセッション ・ 指定管理者制度 3 0.5–0.7 人口5–10万人の一般市 Park-PFI ・DBO方式 4 0.7–1.0 中核市・特例市 PFI法（BTO/BOT）・複合施設型PPP 5 1.0超 政令指定都市・不交付団体 コンセッション ・広域連携PFI 財政力指数はあくまで一つの指標であり、経…
漁港法改正2024：漁港施設等活用事業で港が変わる。海業×PPPの法的整理
…計画を策定し、その中でスモールコンセッション方式による事業者公募を行うことが想定される。 指定管理者制度との関係 指定管理者制度 と漁港施設等活用事業は、制度の根拠法が異なる（地方自治法 vs 漁港漁場整備法）が、実務上の併用は可能である。たとえば、漁港内の「公の施設」（休憩所・観光案内所等）に指定管理者を置きつつ、漁港の水域・空地での海業を活用事業として実施する、という組み合…
PPP/PFI入門：自治体担当者が最初に読むべき記事【2026年版】
…、さまざまな形態で民間と分担・連携する仕組み全体を指す。 PPPには多様な手法が含まれる。指定管理者制度・PFI・コンセッション・スモールコンセッション・Park-PFI・PPP賃借・包括管理委託など、いずれも「PPP」の一形態だ。 PFI（Private Finance Initiative） PFI （民間資金等活用事業）は、PPPの中でも特に 民間の資金と経営能力・技術力…
公共施設マネジメント実践ガイド｜総合管理計画の次にやるべきこと
…の手法が存在する。主な7手法の特性を整理する。 手法 概要 民間の役割 事業期間 規模感 指定管理者制度 公の施設の管理を民間委託 管理・運営 3〜5年 小〜中 包括委託 複数施設の管理を一括委託 維持管理 3〜10年 中〜大 PFI（BTO・BOT等） 設計・建設・運営を一体委託 設計〜運営 15〜30年 大 コンセッション 方式 公共施設の運営権を民間に付与 運営権取得・経…
Park-PFI 導入ガイド：全国203公園の事例から逆算する自治体担当者のための実務手順【2026年版】
…、成功事例は Park-PFI 事例10選 、指定管理との違いは Park-PFI vs 指定管理者制度 を参照 Park-PFIとは > ここから先の単価と金額は、 この記事が置いた前提 である。公表された統計ではない。施設の状態・地域・業態で大きく変わるので、自分の案件では見積書と近隣の実績に置き換えて使う。 Park-PFI（公募設置管理制度） とは、都市公園法（2017…
スモールコンセッションとは何か：小規模公共施設を民間事業に変える仕組みと、自治体・事業者が知るべき進め方【2026年版】
…大規模改修が必要な施設向け 賃貸借方式 : 施設を民間に賃貸。手続きが簡素で導入しやすい 指定管理者制度 : 管理運営を民間委託。公共サービス性が高い施設向け 公園施設の場合は都市公園法に基づく Park-PFI （公募設置管理制度）が別途存在する。両制度の関係はスモールコンセッション vs Park-PFI 比較を参照のこと。 全国の活用事例 スモールコンセッションの考え方を…
公共施設マネジメントとは？基本概念・課題・民間活力導入の進め方
…深さや法的根拠によって複数の手法があり、大きく以下のように整理できる。 手法 概要 特徴 指定管理者制度 公の施設の管理を民間委託 導入実績が多く敷居が低い PFI（BTO・BOT等） 設計・建設・運営の一体委託 大規模施設向け、長期契約 コンセッション方式 運営権（コンセッション権）を民間に付与 空港・道路等の実績あり スモールコンセッション 10億円未満の小規模PPP/PF…
廃校活用の全手順：施設選定からプロポーザルまでを完全解説【2026年版】
…ィ系 公民館機能、地域交流スペース、防災拠点、図書館など。単独では収益を上げにくいので、 指定管理者制度 の指定管理料や補助金と組み合わせて事業にする形がある。 収益の安定は指定期間の長さに左右される。 指定管理者制度を導入している79,332施設のうち、指定期間は5年が77.1%で、3年が10.9%、4年が3.2%、3年未満が1.8%、5年超が7.0%だった 。改修に投資する…
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。