JOURNAL
公共資産活用について調べる。
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スモコンのすすめ 2026年5月版：国交省・内閣府 共同手引きが示す3ステップ × 事例4件の到達点
…。 スモールコンセッション（以下「スモコン」）は、地方公共団体が所有している遊休公的施設（廃校・空き家等）を、民間事業者と協力しながら活用し、地域課題の解決やエリア価値の向上につなげる取組のことを指す。 本手引きの目的は次の2点。 1. スモコンの『実践』に重心を置いて、事業構想段階から公募・選定段階までのノウハウ等を盛り込んでいる 2. 知見や経験がないため、遊休公的施設の利…
公共施設マネジメント DX：自治体 FM システム導入実態
…る。 FM DX は公共資産活用の「土台」である PPP/PFI・スモールコンセッション・廃校活用・公園活用といった公共資産活用の議論は、いずれも FM データの精度を前提とする。施設台帳・修繕履歴・利用率・周辺需要が整っていない自治体では、いずれの手法も提案精度が落ちる。FM DX は単独の技術論ではなく、公共資産活用の上流に位置するデータ基盤論として読み直す余地が残されてい…
廃校活用の2026年動向：実態調査の内訳、用途が決まらない理由、住民への聞き取り、国の動き
文部科学省の実態調査で分かること 文部科学省は、廃校の数と活用の状況を「廃校施設活用状況実態調査」で調べている。 対象は全国の公立の小学校、中学校、義務教育学校、高等学校、中等教育学校、特別支援学校で、調査項目は廃校の数、活用の状況、活用に向けた検討の状況。令和6年5月1日現在の状況を令和7年3月31日に公表し、前回調査は令和3年5月1日時点 だった。 区分 今回（令和6年5月…
SCPF 通信 2026-06 新規公募告知レビュー：スモールコンセッション直近3か月の公募・サウンディング動向
…荘・鷲羽山レストハウス 通信 #4 新潟県 上越市 サウンディング 2026-04〜06 廃校施設 SCPF info 福岡県 芦屋町 公募 2026-04-17〜05-20 芦屋港 公民連携アドバイザリー業務 SCPF info 福岡県 北九州市 サウンディング 2026-03-10〜05-20 河内温泉あじさいの湯 SCPF info スキーム類型の幅は広く、廃校（南相馬・…
古民家市場の修繕情報非対称性：公共資産活用との接続
…は、この FHL 取材を起点に、古民家市場の情報非対称性を構造として整理し、公共資産活用（廃校・旧公舎・旧庁舎・自治体保有古民家・空き家対策）との接続で読み直すことを目的とする。姉妹記事古民家×スモールコンセッションが「自治体保有 + 民間運営」モデルの B2B 視点を扱うのに対し、本記事は「個人購入者 / 移住者が古民家を取得するときの市場の情報非対称性」を主題に据え、これを…
スモールコンセッション事例分析：福知山型・行政負担ゼロモデルの再現性
…である。法律上の独立した制度ではなく、PFI法第16条以下に規定される公共施設等運営権を、廃校・旧公舎・遊休庁舎などの個別案件に小規模適用するためのガイダンスとして整理されている。 推進方策（2024） は、独立採算で財政支出が発生しない案件についてはVFM（Value for Money）算定義務の対象外であることを明示した。これによりPFI法の手続的負荷を実質的に軽減できる…
Park-PFI 2025年採択動向レビュー：地方都市の活用パターン分類
…公園と隣接施設の一体活用 令和7年5月のガイドライン改正で明文化されたのは、公園に隣接する廃校・旧公民館などの公有資産をスモコンで活用しながら、公園部分をPark-PFIで一体整備する設計である。両制度を別個に走らせるのではなく、一体公募とすることで、地域全体の公共資産再編として運用できる。 具体的には次のような組み合わせが想定される。 旧公民館（スモコン対象）+ 隣接公園（P…
廃校活用が失敗する7つの構造的パターン：東峰村の運営会社破産と、会計検査院が有効活用を求めた216校
自治体担当者 （教育委員会・財産管理課・公共施設マネジメント）：廃校活用を検討開始する前に、過去の失敗事例から再発リスクを学んでおきたい人 民間事業者・NPO・社会起業家 ：廃校活用ビジネスへの参入を検討中で、自治体の進め方で起きやすい失敗を知った上で提案を組み立てたい人 コンサルタント ：廃校活用支援に携わる立場で、自治体担当者に共有する診断材料が欲しい人 国の資料で先に確か…
国交省「スモールコンセッションのすすめ」完全解説：3つの壁・VFM算定不要・契約リスクまで【2026年5月公表手引き】
…対し、本手引きは小規模事業に特化した実務指南という位置づけである。 地方公共団体が所有する廃校や古民家等の遊休公的施設の増加が見込まれる中、官民が連携してその利活用を行い地域課題の解決を図るスモールコンセッションの取組を推進する位置づけ とされている。 スモールコンセッションの定義（手引き提示） 手引きはスモールコンセッションを以下の3要素で定義する。 身近な遊休公的施設 : …
PFIガイドライン令和7年改正の実務解説：物価変動対応と民間提案推進の3つの柱
…の実装は初期段階にとどまる。 令和7年度のスモールコンセッション形成推進事業では7自治体（廃校・古民家・複合施設・旧庁舎）が採択され、専門家派遣が進行中である 。先行案件の蓄積はこれから本格化する局面である。 今後の論点と展望 改正本文の精読課題 改正後の「PFI事業実施プロセスに関するガイドライン」「契約に関するガイドライン」本文の各条項表現については、内閣府公開PDFの直接…
自治体規模別・最適な官民連携手法の選び方：人口5万人未満から政令市まで
…度 理由 指定管理者制度 ◎ 導入実績が豊富で制度的ハードルが低い プロポーザル方式 ◎ 廃校活用等で多用。柔軟な条件設定が可能 スモールコンセッション ○ 事業規模10億円未満の遊休不動産活用に適合 Park-PFI △ 人口2万人規模でも事例はあるが、収益性の確保が課題 PFI法 × 事業費・手続きコストの面で費用対効果が合わない 段階的アプローチの推奨 小規模自治体におけ…
自治体担当者のための公共資産活用FAQ：よくある疑問30選
…セッション : 遊休公共不動産の活用（事業規模10億円未満が対象） プロポーザル方式 : 廃校等の利活用で多用される選定方式 Q10. PPP/PFIの検討から事業開始までにどのくらいの期間がかかるのか？ 手法によって大きく異なる。目安は以下のとおりである。 手法 検討開始〜事業開始 備考 指定管理者制度 1〜2年 条例改正・公募・選定 Park-PFI 1.5〜3年 サウンデ…
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読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。