JOURNAL
公共資産活用について調べる。
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スモールコンセッションの進め方5ステップ：構想から事業者選定まで【2026年版】
…休施設の棚卸しを行い、スモールコンセッションの候補を絞り込む。 遊休施設リストの作成 : 廃校、古民家、旧庁舎、旧医院、旧保養所など、庁内の全遊休施設をリストアップ エリアビジョンの策定 : 施設単体ではなく、周辺エリアの将来像を含めて検討。「この施設をどう使うか」ではなく「このエリアをどうしたいか」から発想する 基礎データの収集 : 施設の現況（耐震性、アスベスト有無、改修費…
スモールコンセッションプラットフォーム：会員登録のメリットと活用法【2026年版】
…。「建築設計事務所」「まちづくりコンサル」「観光施設運営」のような一般的な表現ではなく、「廃校を宿泊施設に転用した実績2件（福島県・山形県）」「古民家カフェの収支設計・補助金活用のノウハウ保有」のように具体的に記入することで、案件を持つ自治体担当者の目に止まりやすくなる。 専門家公募への応募 も積極的に検討すべきである。スモールコンセッション形成推進事業の専門家公募は有償（業務…
廃校活用事例47選：文部科学省データから読む成功パターンと失敗要因【2026年版】
廃校活用の現状 2004年度から2023年度までに発生した廃校は累計8,850校 。 年度別に見ると、2016年度以降は一度も450校に達しておらず、2023年度は298校だった 。 現存する7,612校の活用状況は以下の通りである。 区分 校数 割合 活用されている 5,661校 74.4% 活用用途が決まっている（未着手） 235校 3.1% 活用用途が決まっていない 1,…
LABV（Local Asset Backed Vehicle）完全ガイド：自治体土地現物出資LLCでPark-PFI公募を待たずに提案する方法
…・デベロッパー・金融機関が参画する共同事業体の拠出資産として検討される余地がある。 3. 廃校 少子化により生じる 廃校 は、単発の売却・貸付では解決しにくい案件が多い。校舎を残しつつ土地を共同事業体に拠出し、教育・福祉・地域活性化・観光など複数用途を束ねた事業体として運営する構想は、LABVの思想との親和性が高い領域である。 4. 空き庁舎・公共施設 合併・統廃合により生じた…
スモールコンセッション事例7選：全国の自治体が取り組む遊休施設の再生【2026年版】
…家（文化財） PwC 池田町（北海道） 約5,600 旧高島小学校＋旧医院＋旧住宅 複合（廃校含む） 一般社団法人エリアクラフト北海道＋北海道博報堂 下田市（静岡県） 約1.8万 旧市役所庁舎 旧庁舎 建設技術研究所 長洲町（熊本県） 約1.5万 旧長洲中学校 廃校 建設技術研究所 人口約6,000人の小さな港町。対象は旧民俗資料館（古民家）である。 エンジョイワークス が専門…
PRE戦略とは：公的不動産の有効活用の考え方【2026年版】
…がある。 類型2: 遊休不動産 過去に施設が立地していたが現在は使われていない土地・建物（廃校後の未活用校舎・廃止した公民館等）。最も積極的な活用・処分検討の対象となる類型である。 遊休不動産は「維持費だけがかかり続ける負債」であり、速やかに活用方針を決定することが財政的に合理的である。 類型3: 未利用地 自治体が取得したが用途が確定していない土地、相続等で取得した土地、道路…
PPP/PFI入門：自治体担当者が最初に読むべき記事【2026年版】
…（移転なし） RO （Rehabilitate-Operate） 既存施設を改修して運営（廃校等の活用に適す） VFM（Value for Money）とは PFI導入の可否を判断する指標が VFM （Value for Money）だ。 PSC （Public Sector Comparator）: 行政が従来手法で実施した場合のライフサイクルコスト LCC （Life-Cy…
公共施設マネジメント実践ガイド｜総合管理計画の次にやるべきこと
…用問題である。 人口10万人以下の自治体で頻繁に検討される組み合わせは以下の通りである。 廃校・旧庁舎 : スモールコンセッションまたは賃貸借方式 都市公園 : Park-PFI 体育館・スポーツ施設 : 指定管理＋民間投資型への移行 公民館・集会所 : 統廃合＋地域住民団体への譲渡・貸付 指定管理者制度の課題 指定管理者制度は2003年に導入されて以来、多くの自治体で公共施設…
廃校活用の進め方：実態調査の数、活用用途を募集する廃校の一覧、財産処分の手続き、国の補助制度
廃校の活用方針を検討している自治体の担当者（教育委員会、財産管理、公共施設マネジメント）。実態調査の数、文部科学省の一覧への掲載、財産処分の手続き、国庫補助制度の一覧を1本で確かめられる 廃校を借りたり譲り受けたりして事業をしたい民間事業者、NPO、社会福祉法人。活用用途を募集している廃校の探し方と、自治体が進める手続きの中身が分かる 廃校の活用を始める前に、国の資料で確かめる…
Park-PFI 導入ガイド：全国203公園の事例から逆算する自治体担当者のための実務手順【2026年版】
…Iは都市公園に特化した制度だが、公共空間の官民連携という観点では、スモールコンセッション・廃校活用・指定管理者制度等と密接に関連する。 制度 対象 根拠法 期間 Park-PFI 都市公園 都市公園法 最大20年 スモールコンセッション 遊休公的不動産全般 複数法 案件による 指定管理者制度 公の施設全般 地方自治法 3〜5年 廃校活用 学校跡地・校舎 学校教育法等 長期貸付・…
スモールコンセッションとは何か：小規模公共施設を民間事業に変える仕組みと、自治体・事業者が知るべき進め方【2026年版】
自治体担当者 (公共施設マネジメント・財産管理・企画): 小規模な公共施設 (廃校・旧庁舎・遊休不動産) を民間活用したいが、通常の PFI は重すぎる。スモールコンセッションが選択肢になるかを判断したい 民間事業者・地域企業 : 公共施設を低リスクで運営したい。スモコンの枠組み・参入要件・実際の収益構造を知りたい 2026年5月公表 国交省「スモコンのすすめ」 を反映。最新の…
廃校活用の全手順：施設選定からプロポーザルまでを完全解説【2026年版】
廃校の現状：8,850校の意味と未活用の構造的要因 少子化と学校統廃合により、全国の廃校は累計で増え続けている。文部科学省の調査によると、2004年度から2023年度までの累計廃校数は 8,850校 に達した。同省は、新たな廃校が毎年 約450校 のペースで生じていると書いている。ただし同省の実態調査を年度別に見ると、 2016年度以降は毎年279〜405校で450校に達した年…
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読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。