JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
公共資産を動かす資金調達手法：グリーンボンドからSIB・ふるさと納税まで
…シニアローン・メザニンローン（劣後ローン）・リースなどを組み合わせる。ただし、廃校再生や スモールコンセッション のように事業規模が10億円未満の場合、メザニンの組成コストに見合わないため、地域金融機関のシニアローンが主体となることが多い。 クラウドファンディング（投資型） 不動産特定共同事業の許可を取得した事業者が、遊休不動産（廃校含む）を取得・運用し、賃料収入・売却益を分配…
公共空間ビジネスへの参入ガイド：Park-PFI・廃校活用・スモコン【2026年版】
…の数で押さえられる。 令和8年3月時点でPark-PFI活用公園は全国203か所 に達し、スモールコンセッションの推進プラットフォームには 民間企業等だけで606件が登録 している。 公共空間ビジネスへの参入が民間にとって魅力的な理由は以下の3点にある。 1. 長期・安定の事業基盤 : 10〜20年の長期許可・協定により、設備投資の回収計画が立てやすい 2. 競合の少なさ : …
指定管理者制度の課題とは？4つの構造問題とPark-PFIによる解決策
…公園 中（清掃・管理が主） 指定管理者制度（長期化・条件改善） 体育館・スポーツ施設 高 スモールコンセッションまたは長期PFI 公民館・集会所 低 指定管理者制度（改善継続）または地域への譲渡 廃校・旧庁舎 中〜高（立地次第） スモールコンセッション・賃貸借 → 7手法の詳細な比較については PPP/PFI 7手法比較 を参照のこと。 → スモールコンセッションの詳細について…
公共施設総合管理計画の「次」をどう考えるか【2026年版】
…設状態の3点で概算評価する。活用ポテンシャルが高い施設ほど、積極的な手法（コンセッション・スモールコンセッション等）の検討に移りやすい。 民間活力導入の検討順序 個別施設計画の策定と並行して、民間活力導入の検討を進める。その順序は以下の通りである。 優先施設が特定できたら、まず「民間に参入意欲があるか」を確認する。公募前の段階では、類似事例の調査・業界団体へのヒアリング・個別の…
九州の廃校×福祉施設：長洲町・建設技術研究所の取組み
…と「廃校ストックの存在」の組み合わせが、九州での廃校×福祉転用を後押ししている。 長洲町のスモールコンセッション 旧長洲中学校跡地の利活用 長洲町 （熊本県玉名郡）は、人口約15,000人の町である。有明海に面し、金魚の養殖と造船業で知られる。 2025年度のスモールコンセッション形成推進事業で選定された7自治体の一つ であり、旧長洲中学校の跡地利活用が対象事業となっている。 …
四国の公共資産活用：導入空白地帯の可能性と課題
…3公園でPark-PFIが活用されている中で、四国地方の事例は極めて少ない 状況にある。 スモールコンセッション 形成推進事業の選定自治体にも四国の自治体は含まれておらず、PPP/PFI全般において「導入空白地帯」と言わざるを得ない。 全国との比較 Park-PFIの活用状況は都道府県別に公表されている。数の差は一覧で直接確かめられる。 都道府県 国土交通省の一覧に出ている数 …
北海道のスモールコンセッション：広大な土地と遊休施設の活用戦略
…にも北海道の施設が掲載されており、3つの情報源を横断的に確認することが望ましい。 池田町のスモールコンセッション ワインの町・池田町の概要 池田町は北海道十勝地方の町である。 昭和38年には果実酒類試験製造免許を取得し、国内では最初の自治体経営によるワイン醸造を手がけ始めた 。十勝ワインのブランドは全国的に認知されているが、人口減少と高齢化が進行しており、遊休公共施設の活用が課…
関西の官民連携事例：大阪・京都・兵庫のPPP/PFI最新動向
…ー・総合商社が主導する。 小規模極 : 京町家・古民家・文化施設など歴史的資源を活用した スモールコンセッション 型の事業。事業規模は数千万〜数億円で、地域密着型の事業者が担う。 この二極化は、関西圏が持つ「経済都市としての大阪」と「歴史文化都市としての京都・奈良・姫路」という二面性を反映している。以下ではこの2つの極を代表する事例を分析する。 大阪の事例：グラングリーン大阪 …
東北の廃校活用：少子化先進地域の挑戦と成功事例
…を考えると、東北での成功事例・失敗事例の蓄積は全国的な政策資産となる。 今後の注目点 : スモールコンセッション 形成推進事業の東北地域での採択拡大 ワーケーション・リモートワーク需要と廃校シェアオフィスのマッチング 廃校×再生可能エネルギー（太陽光・バイオマス）の組み合わせモデル → 廃校活用の基本的な手順と事例については、廃校活用事例47選を参照されたい。 次にやること こ…
関東のPark-PFI事例まとめ：東京・神奈川・埼玉の導入状況と成功パターン
…ポーツ施設との親和性が高い。 第3層 真鶴町（約6,000人）：スモコン×公園型 国交省のスモールコンセッション形成推進事業で選定された7自治体の一つ であり、人口約6,000人の小規模町で スモールコンセッション と公園活用を組み合わせた先進モデルを形成している。 神奈川モデルの示唆 神奈川県の3層構造は、「自治体の人口規模に応じた公園活用手法の使い分け」を明示している。 令…
コロナ後のPPP契約設計：不可抗力条項と需要変動条項の新たなスタンダード
… 4 1〜3で 手法の候補を絞る 。都市公園なら Park-PFI、公園以外の遊休施設ならスモールコンセッション 部内の意思決定 － 5 最初の1件を決めて サウンディング を打つ。全施設を同時に進めない 民間事業者 2〜3か月 1は半日でできる 。基準に届くかどうかで、そもそも検討が義務になるかが変わる。 参考文献
廃校×IT・コワーキング：事例集の10事例、用途地域と市街化調整区域、お試しサテライトオフィスと交付金
…スにするなら、許可が要るかと許可の基準を、開発許可の担当に確かめる。 国の手引き「スモールコンセッションのすすめ」は、学校施設が立地している地域は市街化調整区域など開発の規制が厳しいケースがあるとして、前提条件として法的規制を整理し、用途変更に向けた課題を洗い出しておくよう勧めている。例に挙げているのは京都府福知山市の旧中六人部小学校で、市街化調整区域にあり、用途変更や開発許可…
READING GUIDE
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。