JOURNAL
公共資産活用について調べる。
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専門家派遣ハンズオン支援5年間の到達点：自治体職員自らで事業化できる範囲を整理した国交省 2025年4月資料
…施設集約 / プール / 駐車場 / 駅前広場 等、地方都市の公共資産活用の典型例が並ぶ。Park-PFI / DBO / 公的住宅 / スモールコンセッション 等の手法が混在し、ハンズオン支援が幅広い類型に対応してきたことが分かる。 事業種別の難易度4段階 ハンズオン支援の成果として、官民連携事業を難易度4段階で整理されている。難易度の判定軸は『専門家の関与必要性』と『調整す…
地域プラットフォーム × 円滑な官民対話：国交省3ヵ年取組から見えた9つの示唆
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
国交省 優先的検討規程 の構造解説：10億円閾値 / 8 手法 / 3段階検討 / 別表 4 事業
…理空港運営等事業 適用除外（既に運営権方式の検討を実施） 国営公園収益施設設置管理事業は Park-PFI の起点となる事業類型。Park-PFI を検討する際の上位規程として本規程が機能している。 検討3段階の流れ 優先的検討は次の3段階で進む。 1. 採用手法の選択 事業の期間、特性、規模等を踏まえ、最も適切な PPP/PFI 手法（「採用手法」）を選択する。唯一の手法を選…
サウンディング型市場調査の実施手順：国交省手引きから読む6段階の進め方と留意点
…費、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。…
VFM 簡易算定モデル徹底解説：内部検討段階で職員が PPP/PFI 導入可否を判断する手順
…、施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。 …
公共施設マネジメント DX：自治体 FM システム導入実態
…組めないため、応募ゼロや辞退に至る事例も観察される。 公募不調の構造分析については、別記事Park-PFI 失敗パターンで 3 軸(収益モデル・要求水準・手続き)から整理している。本稿の視点で補足すると、これらの 3 軸はいずれも「自治体が保有する FM データの精度」を上流にもつ。データ精度が低いと、サウンディング段階で論点を構造化できず、要求水準を過大または過小に設定するリ…
スモールコンセッション事例分析：福知山型・行政負担ゼロモデルの再現性
…・コワーキングなど立地特性に合わせて変える応用が考えられる。 公園施設 公園施設の場合は Park-PFI 制度（都市公園法第5条の2）が別途存在するため、純粋なスモコン適用よりも両制度の併用が現実的である。令和7年5月のガイドライン改正で、Park-PFIとスモコンの連携可能性が明文化された。公園に隣接する廃校・旧公民館をスモコンで活用しながら、公園部分をPark-PFIで一…
Park-PFI 2025年採択動向レビュー：地方都市の活用パターン分類
Park-PFI制度のおさらい > 出典を示していない収支試算の単価・金額は、 説明用に仮定した数値 であり、統計に基づく相場ではない。事業計画を作る際は、対象施設の状態や立地、事業内容に応じた見積もりと実績を用いる。出典を示した統計や事例の金額は、この仮定とは区別して参照する。 この上乗せの10%は、 休養施設等と合わせて の10%である。それぞれに10%が付くわけではない。…
Park-PFI と公園経営制度 2026：203公園の到達点、TSUNAG・ガイドライン改正、20年満期問題までの全体図
自治体公園担当者 : Park-PFI 導入を検討中、または更新時期を迎えて制度動向を確認したい人 民間事業者・コンサル : Park-PFI 公募への参入や、既存事業の継続判断にあたって最新の制度動向と論点を把握したい人 研究者・実務関係者 : 公園経営制度の比較検討、海外モデルとの差異、有識者の論点を体系的に押さえたい人 Park-PFI の基本構造は Park-PFI 導…
廃校活用が失敗する7つの構造的パターン：東峰村の運営会社破産と、会計検査院が有効活用を求めた216校
…資料と、本記事のチェックリストを併用してほしい。 個別事例の詳細は 廃校活用事例47選 、Park-PFI等のPPP型活用との失敗パターン比較は Park-PFI事業が頓挫する5つのパターン を参照。 次にやること 廃校の活用方針と改修予算を検討する際は、次の事項を確認する。 順 確認・検討すること 担当・相談先 1 活用に関心のある事業者を探す 。希望する用途や必要な条件を聞…
国交省「スモールコンセッションのすすめ」完全解説：3つの壁・VFM算定不要・契約リスクまで【2026年5月公表手引き】
…82人） 事業手法: 賃貸借（赤れんが倉庫群周辺の都市公園区域に位置するためPark-PFI事業と一体的に実施） 事業期間: 約10年（令和4年3月〜令和14年3月、双方合意で約20年まで延長可） 公共負担: なし（文庫山学園を除く一部公園施設は整備費・管理運営費を市が負担） 賃料: 1,482円/㎡以上（公募時） 施設規模: 敷地19,514㎡、延床1,987㎡ 運営事業者:…
PFIガイドライン令和7年改正の実務解説：物価変動対応と民間提案推進の3つの柱
…施設の種類、利用料金の見込みを踏まえて、 適用できる事業手法を比較する 。都市公園ではPark-PFI、遊休施設ではスモールコンセッションも候補となる 所管課、企画担当 5 着手する施設を選び、 民間事業者の関心と事業条件を確認する サウンディング 事業費と自団体の規程を確認して、優先的検討の対象になるかを判断する。そのうえで、施設の用途や収入の見込みに合う手法を比較する。 参…
READING GUIDE
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。