JOURNAL
公共資産活用について調べる。
知りたい言葉、テーマ、検討段階から記事を探せます。
としまみどりの防災公園 IKE・SUNPARK：造幣局跡地 + 防災公園 + Park-PFI の三重統合モデル
…企業を含めた事業チーム全体で都心防災公園の整備ニーズに対応する 構造である。この公園では 指定管理者制度 と Park-PFI が併用されている点も特徴的である。 他自治体への示唆 IKE・SUNPARK を参考にする自治体が押さえるべきポイントは3点ある。 第一に、国有地跡地の民間活用は財務省 + 東京都（or 都道府県）+ 自治体の三者協議が前提となる。造幣局跡地の事例のよ…
久屋大通公園 Hisaya-odori Park：日本最大級 Park-PFI と独立採算型スキームの構造
…人という線は公表された基準ではなく、事例を読んで本記事が置いた目安である。地方都市では 指定管理者制度 との併用やサービス対価型・混合型が現実的である。 第二に、契約20年は Park-PFI 制度上の最大（2020年時点）であるが、自治体の政策変更や財政変動を事業期間中に反映しづらい硬直性を持つ。 契約20年は制度上の最大年数だが、事業期間中に自治体の政策変更や財政変動が起き…
スモコンのすすめ 2026年5月版：国交省・内閣府 共同手引きが示す3ステップ × 事例4件の到達点
…している。 スモコンは「PFI の小規模版」というより、PFI 法の枠を越えた多様な手法（指定管理者制度、賃貸借、コンセッション、RO 方式 等）を含む広いカテゴリとして位置付けられている。 3主体への効果 スモコンが想定する効果は、3主体それぞれに対して整理されている。 主体 想定される効果 地方公共団体 維持管理コストの削減 / エリア価値の向上 事業者 事業機会の増加 /…
PPP 事業の官民対話・事業者選定プロセス：3省合同 2016年運用ガイドが示す8段階の進め方
…業者が公共施設等の整備を担うもの BT 方式 等 民間事業者が公共施設等の運営を担うもの 指定管理者制度、包括的民間委託、公共施設等運営権方式 等 民間事業者が公共施設等の整備・運営を担うもの 収益施設の併設・活用など事業収入等で費用を回収する PFI 事業、その他の PFI 事業（BOT 方式、BTO 方式、BOO 方式、DBO 方式、RO 方式）、リース方式 等 民間事業者…
VFM 簡易算定モデル徹底解説：内部検討段階で職員が PPP/PFI 導入可否を判断する手順
…営を行う方式。VFM 算定上は BTO 方式で代替 また、本モデルの一部機能を活用すれば、指定管理者制度等の 長期包括委託 における事業収支の簡易評価も可能である (マニュアル第Ⅱ章 §6 参照)。 算定手順5ステップ Step 1: 事業主体・事業方式・事業期間の入力 入力項目 選択肢 / 上限 事業主体 国 / 都道府県 / 市区町村 事業方式 BTO 方式 / BOT 方…
廃校活用の2026年動向：実態調査の内訳、用途が決まらない理由、住民への聞き取り、国の動き
…校舎は平成23年の大規模改修で耐震性が確保されていた。市は指定管理料を払わない独立採算型の指定管理者制度を選び、地元企業の参加のハードルが上がらないよう改修工事は別に発注した。過去の改修で使った補助金の制約があったため、地域再生計画を作り、国庫納付が免除される制度を使った。事業期間は令和3年3月から令和13年3月までの約10年間で、公共が負担した事業費は施設改修工事費が約5億6…
スモールコンセッション事例分析：福知山型・行政負担ゼロモデルの再現性
…の場合、地域振興施設としての公益性が前提となるため、行政負担ゼロモデルの純粋適用は難しい。指定管理者制度との併用か、運営権設定対価を一部公的負担とする設計が現実的である。 部分採用：7原則のみ移植する現実解 事業者誘致力や需要密度で福知山と同等の条件を満たせない自治体にとって、現実解は『7原則のみ移植』である。共通方針7原則のうち、行政負担最小化に直結する第3項（1事業者契約）…
Park-PFI 2025年採択動向レビュー：地方都市の活用パターン分類
…収益施設の設置・運営を行う民間事業者を、公募で選定し、長期の許可を与える」仕組みである。 指定管理者制度 が公園全体の管理運営権限を民間に委ねる手法であるのに対し、Park-PFIは収益施設の設置と運営の部分に焦点を絞る点に違いがある。 → 制度の基本構造と 指定管理者制度 との比較はPark-PFIとは？仕組み・メリット・事例ゼロから解説で詳しく整理している。 2025年度の…
Park-PFI と公園経営制度 2026：203公園の到達点、TSUNAG・ガイドライン改正、20年満期問題までの全体図
…パターンは Park-PFI 失敗パターン 、指定管理との比較は Park-PFI vs 指定管理者制度 を併読 エグゼクティブサマリー 2017年(平成29年)の都市公園法改正で創設された Park-PFI(公募設置管理制度) は、 令和8年3月末時点で203公園に普及 している。3つの特例(20年許可・建蔽率12%・利便増進施設)を核とし、「公園で稼いで公共整備に還元する」…
国交省「スモールコンセッションのすすめ」完全解説：3つの壁・VFM算定不要・契約リスクまで【2026年5月公表手引き】
…較とリスク分担 3つの主な事業手法（P16） 項目 コンセッション 指定管理者制度 賃貸借 根拠法 PFI法 地方自治法 地方自治法・借地借家法 対象施設 公共施設 公の施設（限定） 用途廃止済施設（普通財産）限定 所有権 公共保有 公共保有 公共保有 利用料金 民間設定・収受、追加投資等可 公共設定 民間設定 典型負担 運営権対価（柔軟設定可） 指定管理料あり（多くは公共→民…
議会説明の進め方：PPP/PFI導入時の説明資料テンプレートと想定質問
…された事業者と評価結果を報告する 選定理由・評価結果の概要・今後のスケジュールを報告する。指定管理者制度の場合はこの段階で議決を求めることになる。 説明資料テンプレート 議会説明資料は、以下の 5部構成 が効果的である。 第1部：施設の現状と課題 記載項目 内容 施設概要 名称・所在地・建築年・延床面積・構造 老朽化状況 建築年数・劣化度調査結果・過去の修繕履歴 利用状況 年間…
PFI・指定管理者の事業者破綻時の対応：自治体のリスクマネジメント
…PPP/PFI 事業における事業者の破綻・撤退は、制度の構造上避けられないリスクである。 指定管理者制度 については、 令和3年4月2日から令和6年4月1日までに、指定の取消し495施設・業務の停止29施設・指定期間の満了をもって制度による管理を取り止め1,363施設、合計1,887施設 に上る。取り消した理由のうち22.0%（109施設）が指定管理者の経営困難等による撤退であ…
READING GUIDE
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目的に合わせて、基本・事例・実務を順に確認できます。地域団体・研究者・学生の方もご利用ください。
読む順序 01
自治体の検討を進める
制度の基本から、事例、進め方、対話設計へ。
読む順序 02
事業への参入を考える
制度を知り、事業性を確かめ、提案準備へ。
読む順序 03
失敗から学ぶ
つまずきの構造から、避けるべき条件を知る。